【主持人】：秦皇岛和北京的地缘优势、海景资源丰富。接下来请碧海明居的刘总跟我们分析一下在山东置业的优势。
【刘进】：大家好，胶东半岛这块很多人都知道。这块有它的优势。优势在哪里呢？一个是面临黄海，这样的海景我们叫原生态，没有太多污染、没有破坏。距离北京的距离不算远，南边面临大海，优点在于在冬天的时候不至于受到西伯利亚寒流海面气候的影响，屋里不会太潮湿，夏天会很凉爽。我们这个项目离青岛、威海都很近。我们想一小时生活圈更多意味着在威海、青岛、烟台。有它独特的优势。相比青岛虽然只有一小时距离，但是房价很有优势。回到主题国家调控政策，我认为这一轮的国家调控政策是暂时的调控，不希望房价在段时间内涨的太高，但并不意味着长期的行为。像我们开车从A到B，中途遇到小山坡，踩一脚刹车很正常。所以我们必须要清楚国家的宏观调控是一种短期行为。对于我们来讲，异地置业按照50%首付，20多万的房子50%的首付也就十多万，所以影响并不是很大。对于销售有影响，但是不会太大。
更多要搞清楚买房的目的，是作为投资还是养老还是渡假，我认为刚性需求除了婚房，投资也是一种刚性需求。因为中国没有特别多、特别好可供挑选的投资途径。现在的房价在2009年这样房价的情况下，老百姓想一想，最好的投资途径还是房地产。不管从变现的可能性、变现的速度，还是投资回报率来讲最好的还是房地产。
回到胶东半岛，现在房价没有太多的泡沫，除掉拿地的成本、除掉装修的成本，加上配套，各方面综合下来三千多、四千多的房价没有什么泡沫。这个时候其实是很好的购房、投资时机。在我来想，这个政策是短期的，而不是长期的。
【主持人】：刘总提到政策的影响对总价款不是很高的房子影响有限。还有很关键的是购房者对于市场前景是否看好，他们会选择是否出手购房。也想请陈总分享一下。
【陈丽丽】：对于秦皇岛的主要购买区域是北京、天津、唐山这几个区域，另外是哈尔滨，可能因为气候特点，有大概三分之一。相信有这几个区域的人群作为购房者，南戴河的房价比较合理，没有泡沫。根据南戴河的规划，现在南戴河已经定位，国家将要打造成国际旅游渡假这么一个城市。再有一个不知道大家在网上关心过这个信息没有，北京国华在洋河投资了两百亿的项目，集旅游、渡假为一体的，有游艇俱乐部等项目。我们滨海新城离国华新城开车十几分钟，这个项目建成将会对南戴河所有项目形成一个冲击力。现在在南戴河投资上升空间非常大。另外比如滨海新城地理优势在整个南戴河是绝无仅有，是属于二线海景房。它不会有一线海景房那样的潮湿度，其次二线海景房并不影响你的观海效果。我们项目步行到海边只需要半个小时的时间。而且配套非常全面，最大的特点是小区内有一条天然形成的河流，这是任何楼盘无法复制的。所以在消费者置业的时候，还是要考虑买房的条件，交通、环境、配套。
【主持人】：接下来请燕郊的项目代表，目前的市场状况和未来前景。
【王卓尔】：一说到燕郊，在座各位如果正在选房可能会有一定燕郊情结，因为在北京范围内看完房，一定要去燕郊看一看。目前虽然政策比较严厉、打压比较大，政府只是在一步一步规划我们房地产行业和制度。不会直接干预到房价的上涨和下降，最终能够决定房子的价格只有卖房者、购房者。燕郊受到这次政策调控不是特别大，再有就是距离北京的地理优势，对于上上城经过了九年历练，是比较成熟的社区，是燕郊首屈一指的大盘。目前持币观望的人真的可以出手了。这种事态没有大家想象的那么严重，而且那边价格是很适中的价格。对于购房令的限制比较宽松。
另外对于投资者来说，我建议大家关注一下燕郊的商业项目，商铺、底商，现在有很多优惠正式。北京的房市近期不会有特别大的下降幅度，但是燕郊以后潜力无限。
【主持人】：我们请了代表分析了未来的走势，更多还是从区域本身资源优势、交通优势、以及未来前景对市场做了全面分析。最后一轮问题抛给现场嘉宾，在目前政策、市场背景下，对异地置业有哪些好的建议、哪些攻略，可以跟购房者做一个分享。
【庄殿楠】：目前的市场情况下，大家如果选择在异地置业，一定要选择一个发展中的城市，这样随着城市的发展，房价必然会升值，而且空间很大。大家要选择一个相对成熟的社区，这样对于后期的一些服务、对我们整体来讲都是比较好的保障。包括凤凰水城也是这样的社区，形象代言人是章子怡。所以一定要选择开发商实力、区域位置。首先对于自住非常方便，生活配套齐全。从投资角度来讲，这样的低端是不可复制的，这样的产品也是独一无二的。目前水城推出的产品都是，包括目前热销的花园洋房、公寓，都是非常好的产品。对于投资客户来讲这样产品非常好。
所以异地购房一定要选择开发商、目前的产品规划，如果这些因素都有，就可以考虑去买。这样不会造成负面的东西，担心降价、品质。这样名牌产品还是比较好的。
目前三亚还是一个趋势，目前20多个国家免签证去旅游。在那个地方投资是目前投资客非常好的时机，因为已经正式命名为国际旅游岛。这个阶段投资进来，房价还不是最高的时候，对于投资、自住客户来讲门槛很低。所以现在时机比较好。希望大家可以在网上看一下凤凰水城的资料。谢谢！
