中国之声：现在物业税的实施方案还在研究中，根据您的了解，这个物业税可能怎么征收？
李文杰：第一，物业税在几大城市，已经在空降，财政部和国家财政总局关于物业税征收的技术条件已经具备了，在几个城市在模拟测试运行，如果政府需要征收，征收的条件是具备的，但是为什么没有征收，主要涉及到物业税的环节在这种税收交替的时候，可能面临一些概念需要清晰，在中国目前的收入差距还是存在，是不是对于第一套免征，大家还是有一定的争议的，在是否征收第一套方面，我认为政策需要明确，现在物业税是持有环节的税，买房人在买房的时候，实际上已经向政府一次性交纳了70年的土地出让金，是一次性交付而且已经交讫，对于已经买房的交纳了70年土地出让金的房主业主他们是需要在70年之后再交纳，或者是如何核定他们目前应该交纳的物业税也是需要明确的地方，如果征收我认为还需要有很多政策深入研究才能有条件。
中国之声：对于征收物业税看来好像不是一个非常好的利好的消息，您认为是怎么样？
李文杰：我认为是这样，股市反映出对物业税征收影响投资人回报的回报率这是表现出来的，物业税如果征收的话，第一个它对当前房价的下降，表现的很有限，价格主要是由市场的供求决定的，虽然物业税出台可能会降低目前土地出让金的额度，目前的主要城市土地出让金，北京占到整个房价成本的大概10％左右，一套房子如果单价是两万，土地出让金大概是两千，如果降低土地出让金转为持有环节的物业税对成本下降有限，但是极大增加了买房人的持有成本，造成什么样的情况，第一会影响目前投资房产的比例，会打击一些投资者的信心，目前房产大概有接近20％到30％的人买房用来保值或者出租获取投资回报的，对这些人有些打击，会影响当期的房产销量，另外一个由于物业税的征收有可能让过去已经购买房的人大量将他们的房屋出售或者低价出售或者出租，由于供应量的激增对会租金和售价有影响，短期之内对整个市场还是有利空的表现，不过我认为长期来看，由于物业税它能够合理分配国家土地财政收入，防止将未来的土地收入一次在现在收讫，这个对于政府的财政收入可持续发展有很大的好处，另外也可以防止有些人恶意炒卖房产获利，这对长期来说，对抑制房价也是有好处的。
中国之声：谢谢李总，再见。
