国五条加码楼市调控 市民担忧后市房价涨

　　3/建言：勿“一刀切”损伤良性需求

　　对于此次新政，无论是业内人士还是市民，均表现出喜忧参半的心情，担心其在打击投资投机需求的同时，又可能伤到刚需和改善性购房者。

　　目前，首次置业和首次改善的刚性购房需求依旧是市场的主力购房人群，这部分人群资金实力相对有限，能够拿出的购房预算也较为严苛，所以面对高企的房价，以及信贷支持力度的降低，只能降低购房标准，或干脆延迟购房计划。

　　市民张先生表示，他本想在今年买套改善型的房子，新政出来后，若他无法赶在政策“落地”前完成交易，因自己无力为新政策增加的购房成本埋单，将只能被迫选择观望等待。

　　因此，业内人士呼吁，在新政“落地”后，希望不要“一刀切”，能根据实际情况进行区别对待。

　　4/目前交易还按原先政策

　　事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价算划算。

　　市民李先生给记者算了笔账，自己在1997年的时候买了套房，当时价格100来万元，现在总价涨到了300来万元，原来只需要缴纳3万来元税额，现在则需要按增值额的20%征税，税额将达到40来万元。两者差额极大，大大的增加了二手房的交易成本。

　　记者从市区几家大型中介公司了解到，目前我市还是按照原来的标准进行房屋交易，原因是还没有具体的执行政策。“国家出台新的政策后，没那么快实施，要逐级下达，根据以往政策落实的情况来看，一般要1至2个月，甚至更长。”21世纪不动产温州区域策划部经理陈伟说。

　　据了解，新政中规定二手房个人所得税按差价的20%征收，按照以往的惯例，执行时间都是按收件日期计算的，而不是纳税时间，所以买卖双方大可不必如此恐慌。

　　据新华社报道，有税收专家表示，若个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房的，应不在上述通知的规定之列。