国五条加码楼市调控 市民担忧后市房价涨

　　1/新政出台后，买卖双方更显“大度”

　　“国五条”楼市调控政策之严厉程度让人始料不及，尤其是出售自有住房应征收20%个人所得税的规定，使温州出现了抢搭“末班车”的过户热潮，市房屋登记中心近几天来人潮涌动。

　　据悉，目前这波过户热潮主要是去年底及今年初达成二手房买卖交易。记者从市区几家大型房产中介了解到，今年初，市区二手房交易量有较大提升，市场回暖明显，潜在购买力正在逐步释放。从21世纪不动产温州区域公司了解到，他们今年1月的成交量已接近去年单月最高峰，2月因为春节的缘故，成交总量虽然不大，但有效天数的成交量甚至比1月还要高。

　　陈伟表示，基于今年初的市场情况及新的调控政策影响，将会促使今年计划买房的部分市民为赶在政策“落地”前进行交易，以避免增加交易成本，从而使市区二手房交易出现短期的交易高峰。自“国五条细则”发布后，来咨询的客户明显增多，对市场行情表现出焦急和担忧。

　　在“抢末班车”心态的影响下，短期二手房市场将迎来交易高峰。我市房价因为之前几年上涨幅度比较大，虽然去年有不小的回落，但总体住房买卖之间的差距较大，短期内会加速二手房业主与购房人的交易。

　　以往，市民从选房子到坐下来商谈，一般都需要好几个月至半年，甚至一年。但此次受新政的影响，买卖双方都变得“干脆”了，一旦房子基本满足要求，双方就很快坐下来商谈具体内容，买卖双方对原本最为敏感的价格都显得大度了。

　　市区下吕浦一家房产中介工作人员介绍称，之前他们店里有位市民要买房，挑选了3个来月，好不容易找到了间相对理想的房子，但因为价格未能达到理想状态，一直犹豫不决，但此次新政出来后，该客户立即要求工作人员按房东的报价下单。

　　3月4日下午，温州市房屋登记中心大厅内，前来办理房屋产权过户手续的市民挤满了几个办证柜台。

　　2/二手房房价或涨

　　业内人士普遍认为，新政一旦落实到地方后，我市二手房市场将结束短暂的火爆场面，市场交易量将陷入低谷期。

　　陈伟表示，他与一些业内人士有过交流，大家对政策“落地”后普遍持不乐观态度，认为二手房市场将进入一段较长的寒冬期，随着市场对政策的消化才可能逐渐回暖，这段时间有多长，就要看市场对该政策的消化能力有多强，这期间可能会有不少二手中介门店要关闭。

　　新政强化按差额20%征收个税，其目的主要针对投机投资性需求，但税费的提升可能会令部分二手房房东加价，进而将增加的税费转嫁到购房者身上，或者因惜售导致市场上的房源大幅度减少，从而使价格上涨。无论是哪种情况，可能都会造成二手房的价格上涨，这样一来，对刚需购房者造成很大程度的打击，他们因无力承担高房价而被迫放弃购房。

　　从中长期看，新房市场转让环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量涨。这样一来，因新房的购房者增多，很可能会使开发商因此而提高房价。