新政助推温州二手房市场爆暖

　　楼市调控“国五条”实施细则，让许多房产买卖双方坐不住的同时，市区的各大中介门店随着热闹起来。看房与咨询的人明显增加，二手房源开始增多，交易量也有所提高。

　　房东主动调价促成交

　　昨天，记者在不少房产中介看到，员工正忙着帮售房人登记相关信息。可见，虽然“国五条”地方细则还未正式出台，但对我市二手房市场已经有了较为明显的影响。

　　“就在细则出台后的第一个周末，公司门店就迎来了空前的热度，这两天电话都快被打爆了，一天就能成交好几套房源，新政来袭买卖双方都非常着急。买卖双方原先的拉锯战开始发生变化，买卖双方的价格差距也明显缩小，特别是房东的卖房意愿加强了。”平安易居江滨区域经理王超爱说。据他透露，之前市区江滨路一套房子，房东与购房者之间意向单价每平方米相差800元，买卖双方互不相让。政策一出，前几天房东主动调价，最后顺利成交。

　　“政策一出来，我们就立刻加班通知那些已经签订购房合同，但还没来得及过户缴税的买卖双方，尽快过户，免得因为税费政策变化，交易成本大幅提升而引起交易纠纷。”市区某品牌中介经纪人黄先生告诉记者。与此同时，他们连夜致电那些急于买房或卖房的客户，赶在政策变化前早做决定，避免买卖成本的陡增。“我从事房产中介已经好多年了，这些年没少经历这种政策变化引起的市场恐慌性交易，但这次20%税费的提高力度太大了，买卖双方谁都承担不起。”黄先生坦言，在这段政策真空期内他们会很忙，但接下来就很难说了。

　　买的没有卖的急

　　相比较急着提前交易的人，目前在各大中介更多的则是打听和观望。昨天下午2点多，市区下吕浦一家中介门店，十几平方米的门面里挤满了人，都是来询问关于二手房政策的，工作人员回答问题都来不及，那边电话也在响个不停。该门店负责人说，这几天每天都很忙，很多顾客都是冲着“国五条”来打听市场的。虽然真正冲着政策来买房的人还不是很多，但前来登记的出售房源的客户增加了不少。据他透露，该门店最近的房源登记量比新政前增加了三倍以上。对于该说法，记者从市区新城、上陡门、大南门等地的一些中介门店也可得到证实。

　　不少中介人士也表示，个税提高后，大多客户抢在个税政策落实前完成二手房交易，为此二手房交易短期内出现了明显的回升。不过，根据政策的变化，地方政府还未就“国五条”政策全面铺开，有关部门也会因地制宜，推出适合自身的实施细则。对此，市地税部门相关负责人也表示，执行时间以及操作细则目前还无法确定，具体要待研究讨论后再择机向社会发布。