纠结弥漫房地产市场 二手房市场不再淡定

　　国五条细则出台“二手房交易转让按差价征收20%个税”的规定，让二手房市场不淡定了。特别令一些手头有多套房，并让打算近期出售房子的人措手不及。

　　只办了委托公证，焦虑等待

　　对于那些能办理产权过户的购房者来说，即使眼下要排队、抢末班车赶趟，但比那些购买了没有产权证，只办理委托公证的期房和安置房的购房者幸运多了。

　　陈先生，在楼市最高峰时的2010年年底，购买了下吕浦某住宅区一套160多平方米的住房，总价700多万元，该房是房东从房开处以总价200多万元购入的，由于当时该楼盘还没有产权证(现在也没有)，根据当时市场通常的做法，买卖双方办理了委托公证，陈先生便一次性将700多万元的房款付给房东。近两年，市区房价大幅度下降，陈先生已是阵阵隐痛，但突如其来的个税新政，好像将他放在火上烤一样，整天坐立不安，焦虑万分。陈先生说：“本来根据我这样的交易模式，要交两次契税、一次营业税和一次总价1%的个税，仅税收成本就已经非常大了。如今个税新政实施，像我这样的例子，在其他税收不变的情况下，需多支付90多万元的个税负担，房价跌了不说，个税还需多支出90万元，谁受得了啊！我现在是干着急，想办又不能办，只有挨宰的份了。”

　　类似陈先生的例子，在我们周围不胜枚举。2011年之前的多年，市区尚无产权证的安置房和商品房交易曾是主力，这些房源买卖双方大多通过委托公证的方式办理产权转移手续，但产权只能到产权证办理出来之后才能交割，如今政策一变化，这部分人就成了当前楼市最焦虑的人群。

　　卖与不卖，都很纠结

　　“我有一套双屿的房子，这几天正在犹豫要不要卖掉，楼市新政出台，将要缴纳20%的个人所得税，我很纠结！”市民郑先生这几天正在为手头的一套房子而烦恼。他在市区双屿住宅区有一套80多平方米的房子，年初打算卖掉，挂牌总价为105万元，当时有买家出价98万元，郑先生认为该价格没有达到自己的心理预期，并未出售。新政出台之后，该买家竟然出价93万元。他的理由就是，目前楼市调控政策出台，房价在下降。98万元的价格又怕短期不能成交，万一新政落地后，所付个税还将抬高交易成本，房子成了烫手山芋，卖不卖都纠结。

　　“由于我的这套房子属于二套房，产权也有十余年，当时的价格仅为每平方米2000多元，按照目前的市场价格在每平方米12000元左右，也就是说，每平方米差额达1万元左右，一套房子的总价差额达80来万元。按照新政推出的征收20%个税的规定，我的这套房子至少要缴纳十几万元的个税，而按照之前实行的按总价1%征收个税标准，我只需缴纳个税1万元，前后相差十几倍。”郑先生表示，虽然目前手头不缺钱，但这个时候若不卖掉，又怕市场有变化。“等新政策一落地，不但房子更加难卖，就连税也要多交十几万元，不划算。”言语间，郑先生显得很无奈。

　　先过户还是等满5年，尴尬两难

　　和赶着去办理过户手续的购房者相比，林先生心情更为焦虑、复杂。“不知道是立即去办手续好，还是继续等待。”年初，他刚刚买下了市区江滨路一套120多平方米的二手房，总价300多万元。由于该房子的产权证到今年4月底才满五年。于是，与房东约定，等产权满5年时再共同前往办理正式过户手续。这样就可以免缴5.6%的营业税。但他没想到，楼市调控新政突然公布，林先生顿时陷入尴尬的境地。

　　“这套房子不是房东唯一住宅，如果二手房交易个税按转让所得的20%计征，税费一下子要多出二十几万元；如果我赶在这两天先去过户，则要多出至少十几万元的营业税，真是两难！”

　　林先生打算赌一把，希望我市的落地政策在4月底之后才生效，这样他所付出的费用就少了很多，但又担心这场等待的风险很大。这几天来，他一直在与房东协商，将交易总价降了点，这两天就去办过户，这样双方都避免了最大的风险。但由于签约时双方约定，房东获得的是“净得价”，也就是说：无论什么税费，都由买方承担，所以房东并不乐意降价。更何况，他已经向房东付了首付款，更加不能放弃。面对突如其来的楼市新政，林先生显得更加纠结。

　　迁户口还是卖房子，进退两难

　　市民陈先生这几天也很着急，由于改善需求，他于上月在市区龙湾购买了一套160多平方米的房子。原本不打算卖掉老房子的他，这几天却像热锅上的蚂蚁，为到底要不要卖掉老房子，急得团团转。

　　“由于市场仍很低迷，我暂时将原先位于市区黄龙住宅区的老房子出租他人，准备等市场有所好转再将其出售。”陈先生的这套房子刚刚出租给他人，此次楼市新政的出台，他坐不住了。他不但考虑新政落地后，房价会下跌，甚至增加不少个税负担。而且还担心万一卖了房子，可能会给即将升初中的孩子入学带来麻烦。

　　“我们的户口在鹿城黄龙，孩子目前在水心上小学，而新买的房子在龙湾。如果卖了黄龙的房子，把户口迁到龙湾，可能孩子就不能到鹿城区学校上初中；如果这个时候不卖掉，又怕房价跌，到时候房子再便宜也难以卖掉！再说增加的个税也不是一笔小数目。”由于刚换了房子，他们一家三口的户口仍未迁至目前居住地，原本打算等有关招生政策出台之后再作卖不卖房子的决定。看来，等不住了！这几天，陈先生正在为先迁户口还是先卖房子而进退两难。

　　先出国还是先卖房，矛盾相向

　　新政的出台，不但令一些还没卖掉房子的房东很纠结。一些之前已经签订购房合同，还没过户的房东，最近也很着急。长期在国外经商的市民高先生前天就为过户的事情，打算先退掉去意大利的机票。

　　“感觉冲击力太大了，20%差额个税不是个小数啊。”高先生告诉记者，他卖出的房子在市区江滨路，130平方米，总价350多万元。一个月前就与买家签订了合同，但一直拖着没来过户。原先预订的回程机票将要到期，打算通过委托公证的方式，办理过户手续，自己先出国。这样一来，这几天他整天催着购房者前来办理过户手续。眼看机票到期，而过户手续仍未办理，他打算先退了起先预订的机票，等办完了过户手续再走。高先生说，“新‘国五条’出台，虽然不明白具体会对楼市有什么后续影响，但是作为老百姓拿不准后市变化，于是趁着地方细则未出来前，先把房子卖了，以防夜长梦多。”