【温州网·温州淘房网讯】3月1日，国务院公布房地产新“国五条”细则。其中规定：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。消息一出随即引起市场强烈关注。
实施细则“空窗期” 市民忙过户
3月5日上午9时许，记者来到温州房屋登记中心，办证大厅聚集了大批前来办理房产手续的市民。“现在二手房交易已经发到两百三十几号了，我们先暂停发号，以保证工作有序进行”，咨询处工作人员告诉记者，因为听说“国五条”细则出台，很多市民都赶紧来办理过户手续。
赶在实施细则“空窗期”来办理手续的人实在不少，市民陈先生就是其中的一员。陈先生表示，在“国五条”细则出台之前，就已经确定了房产买卖，只是还未过户。为避免政策实施带来的经济损失，今天赶紧过来办理。
“不动产转移登记、办理手续繁琐，审核过程复杂，窗口工作压力大。一般来说，政策执行是以收件为准。目前已经增加了一倍的窗口，所有的后台审批工作人员都到窗口收件，先把群众面上的问题解决好，让群众安心，不至于因政策变化带来一些损失。”市房屋登记中心主任黄齐表示，近期的交易量一部分都是过去已经存在的交易行为所产生的，只不过还未登记。现在赶着这段时间办理，交易量会比较集中体现。
按差额20%计征所得税 非“新规”
针对“按差额20%计征所得税的做法”，黄齐介绍说，此项政策并非“新规”。二手房个人所得税计征方式有两种，一种是按差额的20%来计征，另一种是出售总价按核定税率计征，交易时可以从低选择。
朗兆房产专业机构董事长叶维坚认为，国家重申二手房交易个税严格按照转让所得20%计征，是为了打击投资型购房。“征差额的20%个人所得税，操作难度相当大，因为当时买入价的时间点的物价指数怎么能与现在相提并论呢？一定会有一个时间差的不同来确定不同的税率，严格征收个税对于房产来说确实难以一刀切。”
细则“落地”后 二手房市场或现“价平量降”
天浩置业黎洪驻说，在实施细则落地之前，为抢搭政策末班车，二手房市场将迎来一波交易高峰，但在执行细则正式出台后，二手房交易量会有明显下降。在二手房房价方面，去年温州是全国房价降幅较大城市之一。目前，温州地价也相对来说稳定，房价会比较平稳。
“2012年，温州一手房市场以首次置业的刚需族与改善型购买者为主，受政策影响，他们可能短期内不会去买二手房，二手房市场部分购买者将流向一手房市场。2013年，温州新推房源数量多，价格也会与去年持平”黎洪驻预计。（记者 李茜茜）
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