二手房交易将按差额征税 乐清购房者忐忑观望

　　3月1日，国务院关于房地产市场的“国五条”细则出台，虽然各地调控细化政策尚未出炉，但“二手房交易按差额征收20%个税”的消息，已迅速影响二手房市场，一些城市甚至出现排队抢过户的情况。乐清房产市场对此的反映如何？

　　昨日，记者走访我市一些房产中介了解到，我市暂时还没有出现交易量猛增的情况，但业内人士预测，二手房交易按差额征收20%个税，将导致二手房交易成本大大增加，而目前乐清二手房交易中的税费大多由买方承担，这将使买房者压力增大，使二手房市场交易跌至冰点。

　　卖房成本增大

　　该房产新政一出，让不少乐清正在打算购房、换房的市民心中忐忑不安。

　　市民林女士就纠结不已，她打算卖掉自己名下80平方米的房子，换套150平方米左右的房子。最近去她那里看房的人不少，但出的价格比她预期的要低得多，她一直没降低自己期望的价位，得知新政出台后，她显得比较焦虑，不知道该不该赶紧降价卖房。“新政如果落地，我这卖房的成本增加，要将这增加的交易成本完全转嫁给买方，估计也不可能，到时候我的利润空间就被挤压了。如果重新买房，买的是一手房还好，如果买的是二手房，交易成本增加，怕房屋总价也会上升。”林女士说，她现在拿不定主意是否马上实施换房计划。

　　据悉，“国五条”细则，对限购政策执行范围、二手房税费以及对各地公布房价控制目标的时间表等方面作出了明确规定，其中最受关注的是关于个人出售自有住房的细则。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%征收。

　　福强中介负责人杨珏说，新政实施后二手房的交易成本必将大大增加，比如卖家的房产原购买价为100万元，目前卖出价格为120万元，那么需征收差价20万元的20%，即4万元的个税。

　　乐清市安光房产置业有限公司总经理赵飞林给记者算了一笔账，假设一套房原价100万元，现在售价300万元，原来只需要交3万元的个税，现在则需要按售房差价的20%征税，税额达到40万元。两者相差太大，极大增加了二手房的交易成本。