12月温州二手房市场交易量较11月有所增加

 

　　2.3已售二手房交易价格分析

　　对2011年11月份交易的二手房价格段进行统计： 1.5万元/㎡以下占5%，1.5-2万占32%，2-2.5万占39%，2.5-3万占12%，3-3.5万占12%，3.5-4万占0%，4万以上占0%。现对交易的二手房价格段所占比例统计如下：

　　通过上图可以反映出，目前市场上单价在3-3.5万元/㎡的房源有所增加。目前市场上主力的价格在15000-30000元/㎡之间，所占的比例近9成。市区很多房源的议价空间继续扩大，不少区域的二手房价下滑30%以上。这也给一些处于刚需或改善需求的购房者提供了购房机会。

　　3.登记出售二手房统计(数据来源于天浩置业二手部)

　　3.1月度登记出售二手房面积分析

　　对2011年12月份登记出售的二手房面积进行统计；其中90㎡以下占46%，90-144㎡占27%，144-180㎡之间占20%，180㎡以上占7%，现对各面积段所占比例统计如下：

　　上图可以看出，2011年12月登记出售的二手房中总体上以中小户型为主。近几个月来中小面积户型是交易的集中面积段，主要由于现在二手房市场较为低迷，购买者多为刚需及改善型，中小面积户型比较符合这些购房者的需要。

　　3.2登记出售二手房区域分析

　　对2011年12月份登记出售的二手房区域进行统计；其中新城占10%，东向占11%，南浦占22%，江滨占12%，市中占36%，西向占7%，火车站占1%、梧田占1%，现对各区域交易所占比例统计如下：

　　从上图可以看出，2011年12月份各版块登记出售的二手房，分布比例除市中板块外相差不大，其中市中板块和南浦板块所占较多，分别占36%和22%。

　　4.月度登记购买二手房客户统计(数据来源于天浩置业二手部)

　　4.1月度登记购买二手房客户对面积要求

　　对2011年12月份登记购买二手房客户对面积方面的要求进行统计；其中需求90㎡以下占36%， 90-144㎡之间占26%， 144-180㎡之间占29%， 180㎡以上占9%，面积不限的为0%。现对各面积段所占需求比例统计如下：

　　从上图可以看出，12月份登记购买二手房的客户中，客户需求以90㎡以下为主。说明部分刚需者看到房价出现调整以后开始下手。预计接下来的一段时间里，刚需将继续扮演市场的主导。

　　4.2登记购买二手房客户对区域的要求

　　对2011年12月份登记购买二手房客户对区域要求方面的统计；其中：新城占1%，东向占1%，南浦占13%，江滨占15%，市中占64%，西向占6%、梧田占0%、火车站板块占0%，没有要求的占0%。现对登记购买二手房的客户的区域分布统计如下：

　　从上图可以看出，12月份登记购买二手房的客户主要仍然以市中板块为主，占登记客户总数的64%。这说明当前客户对于购买二手房的区域集中在市中；也反映出客户的置业方向的选择，市中心版块的意识比较强。