温州市中心二手房较抗跌

　　2011年，温州楼市以主城区二手房497套的单月成交量画上了句号。在经历史上最严的宏观调控之后，温州二手楼市已是“面目全非”。无论从挂牌价格还是实际成交价格上看，市区房价是实实在在的降了。那么，现今温州市区几个重点区域的二手房价格如何？房价到底降了多少呢？记者进行了详细的调查梳理，给年初想买二手房的您做个参考。

　　市区东南向由于商业区与住宅区众多，是除市中心以外人口密度较大的区域，其中以下吕浦与新城板块为重点。据21世纪不动产下吕浦一家分店的经纪人海峰介绍，下吕浦区域的房子以多层小区为主，平均价格每平方米在25000元左右，和去年同期相比，一些曾经单价达30000元以上的单位，如王子花苑、南浦大厦等，现在普遍降价达6000元以上。

　　“相比下吕浦区域，调控似乎在新城表现得更为明显，像御景苑去年初一度出现过‘5’字头的价格，如今大多在30000-40000元之间。”新城一中介经纪人王女士说，新城区域的平均降价幅度在30%左右，如英豪花园、同人花园等品质较好的次新房价格目前均价在三四万元左右；而新田园、大自然等小区的平均价格则约为25000元。

　　不过，该经纪人表示，前段时间的降价潮已经过去，近期房子的议价空间重新回到10%以下。“刚出售了一套新田园面积130平方米的房源，成交价390万元，与挂牌价420万元相比，只降了10%都不到。急卖的人很多都已经把房子脱手给了担保公司。”

　　记者在采访中发现，市中心由于交通便利、配套完善等原因，在市区各大板块中仍旧是房价落差较小的区域。像南汇锦园、锦桂大厦去年价格在每平方米38000-40000元左右，目前则跌到了35000元以下，只有急卖房才能拿到更低的价格。而如荷花大厦、月光大厦等次新房，大部分房东挂牌价在每平方米40000元左右，一些有学区房概念支撑的房源，价格则更具抗跌性。

　　与市中心相近的江滨路一带，处在跌幅榜首的便是高端楼盘。“像中瑞曼哈顿、鹿城广场去年初都分别卖到了五六万元和七万元以上，现在每平方米下调一万多元也没人接手。”中介人士黄女士说。

　　市区西向价格跌幅同样明显，尤其是黄龙、新桥等周边配套不完善，新房稀缺的区域，更是一路领跌。“黄龙一带的房价在每平方米15000-16000元，部分房源成交价可达到每平方米12000-13000元，比去年同期的每平方米20000元足足跌了7000元左右。黄龙康城这些大厦房也不例外，降幅在30%以上。”21世纪不动产黄龙店一经纪人表示。

　　对此，业内人士表示，宏观调控之下，楼市低迷，市区二手房源价格下探，议价空间持续加大，这给一些处于刚需或改善需求的购房者提供了购房机会。而随着年底一些在外温州人回乡置业的来临，楼市成交量将会有所回升。