温州楼市有望理性回归

　　2011年12月9日召开的中央政治局会议，明确今年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。新的一年，在坚持房地产调控政策不动摇的同时，调控目标更从“遏制房价过快上涨”升级为“促进房价合理回归”。即便政策在普通商品房和保障房等领域出现定向微调，房价合理回归的基调依然不改。

　　土地：加大供应量盘活轨道资源

　　1、继续加大土地供应。温州市政府目前已经在开展一项土地推介的工作，且已经整理了66宗，供地面积达到3180亩的建设用地，待时机成熟，将会把这些地块推介出去。

　　2、轨道交通沿线的土地将盘活。市域铁路的建设拉近了城市空间距离，根据站点规划，站南、湿地、瑶溪、龙湾等多个板块都将成为今后置业的热点。据温州天浩置业提供的数据表明，温州市沿市域轨道S1线两侧所在区域在今后3年间将有60余宗地块待上市，包括城镇住宅用地、商业用地和商住用地。

　　龙湾有39宗地块，总用地面积超过2000亩，包括龙湾中心区、瑶溪和滨海园区等，其中瑶溪片区最为集中，将有23宗地块待出让，包括瑶溪资金平衡用地E-7和瑶溪北片生活区A-03地块等项目，出让总面积1086亩，除瑶溪北片生活区B-01地块为商业金融用途外，其余均为住宅用地和综合商住用地，瑶溪将建成我市最大的居住区。

　　瓯海有27宗地块待上市，出让总面积超过1400亩，主要集中在南湖板块和瓯海新城的站前商贸区，其中南湖板块有瓯海区南湖地段D-6-02地块、D-1-06B地块、D-3-06地块、D-4-01地块和D-4-04地块等5宗城镇住宅地块，超过148亩；温州生态园黄屿片南仙花苑A地块90亩；瓯海城市中心区主要是商业及其城市配套用地。

　　3、梧田南湖地块供地继续加大。总用地面积达193公顷(约合2901亩)的瓯海梧田新区南湖新城目前已经由中梁置业介入，接下来势必会加大该板块的宣传力度。从该区域的控规修改我们可以看出，该区域规划总建筑量约222.78万平方米。目前已经推出了20多万平方米，预计2012年该区域还将继续加大土地供应力度。

　　新盘：销售“压力山大”

　　房价仍处于高位

　　1、今年市区销售压力继续加大。目前温州市区商品房库存量已经达到45万平方米，今年市区还将有置信广场、瑶溪·新天地、万科龙湾花园、绿城海棠湾、置信原墅、紫金华府、瑞新君庭、凤凰城以及中梁·国宾1号等一大批新盘上市，预计市区商品房市场供应量将达到历史新高，届时市场也将进入更加激烈的氛围。

　　2、房价总体水平仍处于高位。从目前盘点的一些项目来看，大多属于品质较高的楼盘，而且高品质楼盘的开发已经成为目前温州市场的趋势，所以今年温州市区商品房价格还将处于高位运行。

　　二手房：行情难以预测

　　反弹因素依然存在

　　1、交易行情很难预测。虽然说“限购令”只是临时性的行政干预政策，但是目前的房价还没有出现松动的迹象，同时，新盘供应量出现放大以及销售走势也直接对二手市场带来很大的冲击。

　　2、楼市反弹的因素依然存在。首先银根松动或许就是楼市止跌反弹的前奏，很明显存款准备金率的下调就是一个信号。其次是土地价格或许让地方政府用“勾地法”挺住，而使土地交易成僵持状态，土地供应量的减少，是楼市往后反弹的市场基础。最后土地财政或许会让地方政府变相地松动限购令，而给楼市输入购买力的信心。相反，若货币政策仍不见真正的松动，特别是土地价格也像房产价格一样出现下滑的现象，那么楼市就会进入崎岖的探底之路，一次触底乃至二次触底的可能性就会大大增加。(天浩置业向洋)