节前温州楼市：投资客忙脱手 二手房成交冷清

　　曾经高热的温州楼市，如今已进入冬天。2012年至今，整个温州市区，开盘楼盘仅一个，单日成交也不过十几套；二手房更是前所未有地惨淡，普遍跌幅在30%左右，许多中介难以为继。年关将至，记者再次探访温州楼市。

　　　低价抛售，无奈鲜有人接招

　　前几天温州2012年的第一场雪，让记者感受到寒冬的味道。在和温州当地中介和业内人士交流时，能感觉到楼市的阵阵寒意,“成交惨淡，楼市可能进入长期冬眠。”一位业内人士说。

　　在温州市中心转了几圈，发现许多小中介都关门歇业，要么已经处于“转让”状态。就算是当地知名中介，经纪人也表示，生意很难做。“本来单价卖七八万元的房子现在也回落到五六万。”21世纪不动产市中心店的张店长告诉记者，“手上房源较多的投资客现在都忙着出手，但几乎无人问津，原来单价挂六七万的，就算一个月挂牌价降5000元/平方米，也卖不掉。”

　　事实上，除去年1月份成交的1232套，温州市二手房之后的11个月单月成交量都在700套以下，10月跌至最低，只有262套。

　　中介说，因为房东缺乏资金，现在抛售的房源比较多。“温州的中小企业多，去年许多企业产生资金流问题，在银根比较紧的情况下，短期高利贷月息在7分，有的甚至高达1毛，只有把手里囤着的房子卖掉，来救主营业务。”天浩置业的店经理刘先生分析道。

　　“目前有些总价高的房源价格开始松动，都是急着要套现，有了现金流，就可以暂时盘活企业。”但刘经理告诉记者，市场上的豪宅基本卖不动。记者在温州市房屋登记中心了解到的情况，最近几个月，无论是一手房还是二手房，成交的基本集中在90平方米以下的小户型。

　　　在抛售的，多是资金有问题

　　温州是不是8成以上家庭都有民间放贷？一位温州业内人士给了一个令我吃惊的答案，如果说有100%都不算过分。虽然是夸张了点，但几乎家家有借贷是公开的事实。

　　就在去年，温州地区出现了好几十例因为资金链断裂而“跑路”的新闻，大多涉及手工制造业和家电业。“以前温州人会把囤积的房子到银行做抵押贷款，再去放高利贷，赚取利差。”据这位温州朋友所说，在当地，有钱存银行而不去做其它投资，被认为是“傻子”。

　　经营食品包装生意的李先生去年一整年都在楼市里转悠，手上有两套杭州的房子和一间商铺，价值400多万，外加本地一套600多万的公寓作为投资。今年原材料和人工都涨价，利润下滑得厉害，“去年企业应收款都成问题，有好几百万的资金缺口要填补，联系好几家银行都贷不到款。”

　　李先生打算卖掉本地和杭州各一套房源，但房源在市场上挂了3个月，上门咨询的人寥寥，“现在是有价无市了。”形势只能逼迫李先生先去找民间借贷，先弄点钱出来周转。

　　据中国人民银行温州市中心支行发布的《温州民间借贷市场报告》显示，温州市去年上半年民间借贷市场处于阶段性高位，估计市场规模在1100亿元，89%的家庭个人和59%的企业都参与了民间借贷。

　　投资长三角房产的骆先生最近也开始“潜伏”，“套牢了，都套牢了。”骆先生这几天都在专心管理自己的企业，“其实从去年房产调控出来，我就一直按兵不动。没想到，眼睁睁看着自己的房产缩水20%，肉痛啊。”

　　去年下半年，随着楼市宏观调控政策影响的扩大，许多一线城市的楼盘开始“跌破成本价”出售，许多购房者楼盘的资产迅速缩水，“我好几个朋友开始低价脱手房源，有的干脆抛光。”骆先生向记者透露。

　　杭州我爱我家桥西店的经纪人小赵一直忙着推销房子，“我手上一下子多了好几处低价房源，比周边市场价要低20%，房东好多是自称资金出问题的温州投资客，甚至是‘割肉’的。”

　　记者联系了一位经常出入杭州房交会的温州购房团成员，王小姐，她对记者说，虽然目前楼市状态不好，手头几套房子也有不同程度的下跌，但她觉得楼市在今年第三季度或许有转机，“政策可能会适度宽松，刚需购房欲望上升，那时可能也是卖家出手的最好机会。”