温州：新年楼市清淡开局

　　房价维持震荡

　　可能性很大

　　“元旦楼市大环境的低迷或许可以用准购房者后市看跌来解释，但对于刚需、改善型置业者而言，无止境地观望也说不上是不是好主意，而且随着银行加息，房价下行的利润几乎被上行的银行利率所吞噬，探究2012年该不该买房确实很难。”市民张先生对当前的楼市现状很纠结，他表示，自己还是持续看好不动产投资，但元旦期间没有下手买房，他归结于对后市走向的不确定。

　　而记者在采访中也发现，时下温州楼市类似张先生这样“想买又不敢买”的意向置业者不在少数，且有快速增加的趋势。有业内人士表示，眼下的销售迷局，最有效的解决途径，归根到底还是要靠合理的价格来解决。

　　“只要价格有一定程度的调整，就能涌现出大量的优质购房者。”有业内人士表示，这一现象从年前的金石园小区拍卖受关注可见一斑，信息一经披露，开发商、拍卖公司、代理商等几个地方电话几乎就被打爆了，与眼下楼市大环境的低迷形成鲜明的对比。对于价格，张先生也表示，虽然房价在短期内还有向下调整的空间，如果有价格一步到位的项目，我还是愿意下手并承担一定的市场风险。

　　在经历去年的低迷行情后，代表新年新气象的元旦楼市并没有给市场带来太多振奋信息，由于观望、限购令延期、年底银根紧等诸多因素影响，温州楼市新年开局延续低迷态势。供应量、成交量等多重指标无明显起色，2012年楼市“清淡”开局。

　　元旦假期

　　仅一新盘上市

　　今年元旦，楼市无论是新盘上市量还是成交量都呈低迷态势。据温州透明售房网数据显示，在此次元旦3天休假期间，温州地区范围内仅一个文成新盘上市销售，低迷氛围基本与去年同期的“零”开盘成绩持平。

　　据温州天浩置业数据显示，2011年12月份是新盘上市的密集期，单月共计有13个新项目上市，但在元旦期间，反而数量骤减，仅一个新盘上市，且今年元旦假期结束后，短期内计划上市的新项目只有润园、东港家园等两项目。据知情人透露，在元旦这几天假期中存量商品房成交量也相当冷清，据他个人估计每天成交应该不会超过个位数。

　　在采访过程中，有个别开发商坦言，由于农历新年是楼市的传统淡季，多数开发商都在赶工程赶进度力争在年前开盘，造成去年12月的新盘上市数量激增。而眼下，赶不上去年上市的项目就把开盘时间初定在了三四月份，这也造成了今年元旦楼市出彩新项目上市不多，整体趋冷。

　　二手房中介

　　假期一休再休

　　在二手房市场上，市场的低迷现状则表现更为明显。有中介工作人员表示，今年元旦他们几乎是全体放假，几家平时业绩不好的门店连值班工作人员也没有留。“反正现在看房的人实在是少得可怜，公司就趁这个机会放假。如果个人愿意的话，假期甚至可以放宽到农历春节年后，归根结底，还是生意太淡。”在问及假期休息原因时，中介工作人员小张这样表示。

　　在市区江滨路一中介门店内，前来咨询房源信息的周女士对记者表示，自己本来想在年前出手准备置换改善房，但转了一圈发现，现在急售的房东比购房者要多得多，也就淡定了，准备看看再说。周女士表示：“今年元旦很多中介机构都休假了，趁假期出来看房反而比平时麻烦了不少。”

　　不少中介工作人员表示，近几个月的二手房成交量实在是很低，除一手现房外，成交情况几乎可以忽略不计，像周女士这类改善型购房者元旦出来看房数量不多，而且多数也仅为看看，成交可能性很小。

　　元旦各地楼市：

　　北京：二手房成交大幅下降

　　2012年元旦假期前两天，北京市二手住宅共成交12套，与去年假期前两天相比下降了84%。为2009年全面网签以来除春节休息网签暂停外，单日网签最低量。预计这个元旦假期成交量将不足50套。

　　上海：新年新盘初步放量

　　元旦前后(2011年12月31日至2012年1月3日)，上海市有6个住宅项目开盘，总计推出房源1300余套，开盘均价约23000元/平方米，这也是近6周以来开盘均价首度超过20000元/平方米。

　　深圳：元旦楼市表现平稳

　　1月1日和2日，深圳成交住宅159套，与2010年同期的160套相比基本持平。成交均价从2010年每平方米16469元上涨到2012年的每平方米20849元。业内人士分析，元旦期间深圳楼市成交均价上涨，一方面可能与成交结构有关，另一方面也说明深圳楼市实质性松动还未开始，目前的在售新盘也以“暗降”优惠方式为主。

　　广州：新年开局量跌价涨

　　元旦期间不少广州楼盘取消了优惠活动。中原地产广州项目部经理黄韬估计，元旦广州楼市的成交较去年同期下降20%-30%，成交均价则比去年同期上涨约10%。