楼市离“合理回归”还有多远？

　　　　随着宏观调控的深化，一线城市楼市环比价格全面下降，降价潮同时蔓延至二三线城市。近日，上海、广州、深圳等地一些高端楼盘和大开发商高调降价，新一波楼市降价潮势头已成。温州楼市在这个寒冬也进入一个真正的冷季，成交萎缩，房价下调。今年10月和11月份，温州连续名列环比价格下降城市名单。

　　明年，温州房价走势如何？在全国房价加速下行的趋势下，降价必是主旋律。刚刚结束的中央经济工作会议提出：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。国家发改委主任张平也表示，明年将巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品住房领域反暴利规定。由此观之，中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，即将面临真正意义上的大调整。

　　从目前情况看，温州房价下降幅度并不大。对于那些房价达每平方米四五万元的住宅来说，20%-30%左右的下跌幅度只是微乎其微，工薪阶层仍难以购买。据报道，一方面，我市房地产市场出现量价齐跌的局面，一手房市场成交量环比下降80%多，抛盘量大增、跳水价甩卖等现象频现二手房市场。另一方面，截至11月末，全市商品房库存量达到近3500套，较2008年底的历史性高位还多出4万多平方米。温州楼市买方市场全面形成，拐点将加速出现，在明年进入大洗牌阶段应该毫无悬念。

　　但是，房价降多少才算合理？有评论认为，中央经济工作会议明确表示要“让房价合理回归”，这个“合理”有两方面的含义：一方面是房价与居民收入水平相匹配；另一方面是房价下跌的幅度足以让购房者特别是投资者产生风险意识。合理回归，并非意味着让房价一路跌到底。我们一方面应该终结房地产暴利时代；另一方面必须认识到，房价的大起大落，实际上是对经济发展不利的。正如财经评论员叶檀所说，房价下跌50%很可怕，那意味着实体经济崩溃与信用市场冻结。纵观明年经济走向，房价下跌状况要看货币政策走向。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，明年年初或再次下调银行存款准备金率。在货币政策方面，最近似有宽松的信号释放。笔者也认为，房价不宜波动太剧烈，应该缓慢下行软着陆，只有这样，经济才能健康持续发展。张苗荧