2011楼市无春

　　2011年的温州楼市，注定要留下深深的调控烙印，楼市在野蛮生长中遭遇阵痛。

　　受国家宏观调控及民间借贷问题影响，被认为是我国最难下降的市区房价，终于挡不住政策的“利剑”，总体下降了30%左右，颠覆了所有专家以及业内人士的预测。

　　之后的纠结、焦虑、忐忑、欣喜……也让很多人找到对应点。

　　总之，这一年让很多人极为悲催，但对很多人来说，又将重起购房希望。

　　在年末岁尾之际，本刊特对今年楼市的几个重要指标给予回顾，以飨读者。

　　供应：冰火两重天

　　多年来，楼市供应严重不足，成为市区高企房价的一大主力因素。

　　在今年上半年，很多开发商的思维仍停留在前些年的市场状况，有很多高位脱手机会却在贪婪中逐渐流失：很多本来有条件销售的新房，却仍捂盘不卖、等待高价出售。加上前些年土地投放少，有条件销售的新盘缺乏，造成前10个月，市区仅供应了近7万平方米的住宅。但这种现象很快在接下来的两月中得到扭转。

　　此后的11月和12月份，受市场不明朗及不确定因素增加的影响，开发商变得焦虑，市区新房供应出现井喷，两月住宅供应了40多万平方米，截至12月27日，市区新房供应50多万平方米，较去年的27.05万平方米增加近90%。新房供应冰火两重天现象，让人看到了什么叫变化无常。

　　年底的时候，地产商和一些专家日渐达成的共识是：暴利时代已经过去，现在，楼市进入“下半场”。而他们要做的，是迎接好这“下半场”。

　　销售：降价是王道

　　新房供应的大幅增加，却没有了往日的热销场面。

　　受限贷、外围大环境以及少见的民间借贷危机影响，往日热销、抢购、买房如买菜、日光盘的现象一去不复返。今年，开发商尽管推出了“存就抵”、“买房送车位”、“买房送装修”、“买房送宝马”、“回购”等温州楼市前些年想都不敢想的优惠政策，但仍难以打动购房者的心。已经进入“竞相降价”境地的楼市，唯有高品质、高折扣、高降幅才触动购房者购买欲望，才能在购房者“买涨不买跌”的心理中闯出一条血路，让人看到了什么叫江河日下。

　　在这样的背景下，截至11月底，市区楼市才销售了9.28万平方米，较去年的34.18万平方米的销售量，下降了72.85%。供应大幅增加，销售大幅减少，一增一减也使得市区楼市的新房库存量达到历史高位，截至11月底为41.54万平方米，较2010年年底的9.74万平方米，库存量增加326.49%。

　　在“史上最严调控”的发力下，温州市场出现了少有的买方市场，消费者终于可以“当家做主”了。

　　土地：流标成常态

　　在“先有鸡，还是先有蛋”仍在备受争议时，这一年的土地市场却抢在商品房市场之前，首先开始长达一年的持续低迷期，市区多宗地块流标。

　　1月份，市区南湖地段等11宗地块同时流标，历史罕见，备受各界关注。当土地市场首先从卖方市场转为买方市场后，政府普遍放下身段采取与开发商互相商讨的“勾地法”，动员开发商拿地。受此政策推动，市区多个地块被开发商“勾地”，但冷市下仍时常有些“小脾气”：多个地块被“勾地”后，在开发商信心不足的情况下，仍出现流标，土地市场低迷一片。

　　受土地市场整体低迷影响，今年市区仅成功出让了12宗商住、办、金融地块、617.38亩，较去年的925.48亩减少了33.29%。尽管今年我市有关部门计划供应土地1700多亩，以此改变土地饥饿供应状态，但今年土地难找“好婆家”，供求生态短期仍然难以改变。

　　我市是本轮宏观调控的重灾区，如果开发商和投资者，能从1月份市区11宗土地集中流标的现象中尽早悟出点味道来，则还有机会解套，但下半年已丧失殆尽，深度套牢已是板上钉钉。一向以市场嗅觉敏锐著称的温州投资者，最后也是哀鸿一片，也说明再有本事的“猎手”，也有失手的时候。

　　房价：普遍下降30%

　　向来，地价是影响房价变化的主导因素，常被称为楼市的风向标。尽管今年市区地价尚无变化，且在部分区域仍有小幅上升的情况下，但今年房价却实实在在地降了，而且还降了很多，让很多人大跌眼镜。

　　房地产业有“靠天”吃饭的说法，今年的房价变化，已很好地印证了这句话。在限购、限贷、限价、限面积等强制手段下，市区房价格局在下半年瞬间发生了巨变，一些“看云识天气”能力弱的房产投资者以及多宗房产持有者，已是资产严重缩水。而那些仍在做房价如前几年那样迅速反弹美梦的投资者，梦碎成定局。

　　加上民间借贷问题的困扰，眼下市区二手房价格较今年初已普遍下降30%左右，部分区域、房产甚至更大。之前较多号称高端楼盘8字头、7字头的房价，此时大多已进入6字头和5字头；而小户型方面，100万元以内的房子又重现市场了。

　　尽管今年市区房价普遍下降，但受高端住宅集中上市的影响，1至11月市区新房每平方米均价仍达34749元，较去年新房均价25062元高出38.65%。