新开楼盘促销力度加大 少数地段现"价格倒挂"

　　年关临近，温州新盘出现井喷式开盘。在最后一个月里，全市开盘量达到12个。在开发商面临资金压力，寻求回笼资金的背景下，各种打折促销接踵而至。反观二手房市场，却出现了降价放缓，议价空间逐步回缩的情况，一些地段甚至出现一手房、二手房“价格倒挂”现象。

　　一手房促销力度加大

　　年关临近，紧绷的资金链让开发商喘不过气，“争抢”有购房资格的刚需者，成为回笼资金最有效的方式。为此，各种促销打折越来越多。如新开盘的“汇金锦园”，一次性付款最低享受9.5折优惠；即将开盘的“新天地锦园”，最多可享受近10%优惠。之前，一些楼盘打出“房价上涨，购房者受益，房价下调，开发商买单”、“降价补差价”、“罚没房源优惠购房者”等促销手段，力度可见一斑。此外，一些即将开盘的楼盘还推出“存20万元送20万元”、“存40万元送40万元”等预存送房款的活动。

　　“不过，虽然新开楼盘的优惠非常多，但是基数很高，因此价格依旧不低。”某资深置业顾问告诉记者，由于当初拿地的价格不低，如市区不少楼盘的楼面价就在2万元/平米左右，有的甚至超过3万元/平米，因此决定了新开楼盘价格不低，这也是近期新开楼盘很多，但销售情况并不乐观。

　　二手房议价空间逐步回缩

　　随后，记者走访了市区上陡门、新城以及下吕浦等区域，发现这几个二手房中介比较集中的地段，房价与11月份相比，出现降价放缓、议价空间逐步回缩的情况。

　　“之前有不少急售房源，议价空间达到30%。不过，这种情况12月份以来明显减少。”平安易居的一名店长告诉记者，之前以30%~35%的降价空间出售房产的，都是一些资金链绷紧的房东。这种急售虽然只是个案，但是价格因素传导到二手房市场，直接导致了周边房价的下跌。

　　新城的一家房产中介负责人告诉记者，近段时间，前来咨询购房的人依旧很少，但是一些原本急售的房东，如今纷纷表示“撤单”，或者明确表示不再像之前那样可以议价。

　　业内人士表示，二手房的房价已经回归到2009年。“该急卖的都已经卖得差不多了。”该人士分析，虽然有个别“炒房族”低价急售房源，但是，事实上大多数的房源还是掌握在手中拿着两三套房源的一般市民。当房价降到一定幅度后，房东宁愿拿在手里，也不会以太低的价格抛售。

　　该人士还分析，一方面，二手房价格下跌趋势放缓。另一方面，新开楼盘价格不断走低，导致少数地块已经出现一手房、二手房“价格倒挂”现象。

　　温州大学房产研究所研究员向洋分析，“限购令”明年还将继续实施，因此，刚需购房者的观望情绪还将持续，明年楼市很可能还会继续低迷。房价是否会回调，还要看国家调控的力度。