温州楼市成交量下降 二手房成交量6年来最少

　　1月11日，温州市房地产信息网透露，2011年温州市区二手房成交量为7220件。与此同时，2011年市区新房库存量达45.06万平方米，库存房源为3498套。有关人士称，这是近6年来二手房行情最差的一年，意味着楼市调控效果已显现。

　　另据温州大学房地产研究所和温州天浩置业联合提供的数据显示，2011年前11个月市区商品住房销售面积9.28万平方米，较2010年同期减少了25万平方米，幅度达73%。2011年商品房库存量达45.06万平方米，库存房源为3498套，库存量达到历史高点。温州大学房地产研究所研究员向洋认为：“这一高一低表现的不仅仅是成交量持续萎缩，更说明去年持续的楼市调控政策作用明显。”

　　据了解，市区二手房价格普遍下滑30%以上，不少房源议价空间持续增大。限购、限贷等楼市调控政策，开启了房价下行通道。有业内人士分析：不断减少的成交量，不断紧绷的资金链，以及不断增加的库存，正成为遏制房价的三重压力，将成为房价下调的最大推动力。

　　中国指数研究院今年1月9日发布的最新报告显示，上周被监测的40个城市中，33个城市的楼市成交量同比下降，比例超过八成，其中15个城市降幅达50%以上。温州成交量同比降幅最大，达到81.59%。

　　楼市走势将如何？向洋认为，2011年的楼市调控已经取得重要成果，随着房价持续下跌，2012年房地产调控政策将成为直接影响房价走势的关键所在，从目前释放的政策信号来看，调控目标从“遏制房价过快上涨”，升级为“促进房价合理回归”，因此房地产市场调控仍将持续。

　　不过，也有业内人士认为，虽然楼市调控政策持续，但部分政策尤其是针对有自住需求的刚需购房者的政策会有目的性地适度放宽。如在金融货币政策上将作差异化对待，对刚需购房者的支持力度有望增加。