市区二手房成交价格排行榜

　　据市房屋登记中心统计，市区(鹿城、瓯海、龙湾、开发区)2011年12月28日—31日4个工作日的二手房成交量为90套，平均每天为22套。其中，鹿城区4天的成交量为66套，环比上周有所减少。

　　受宏观调控政策影响，市区二手房市场成交量持续低迷，成交价格也随之出现大幅松动，尤其以高端区域房价下滑最为明显。但在购房者观望氛围浓厚的情况下，二手房降价并直接换来交易量的回升。2011年的限购、调控等政策，除了给二手房市场打了一针镇静剂外，不少二手中介生意惨淡，更多的购房者仍然选择继续观望，而原本想出售房子的房东，也由于价格的心理预期转而考虑“转售为租”的形式。

　　目前，市区二手房市场上的买家主要是婚房等刚需客户，但在房价走低的趋势下，他们的议价愿望较大，往往超出房东的心理预期。另一方面，有些房东的心态有所松动，但没有资金压力的房东并不急于大幅降价成交。目前市场上出现的二手房价与买家的期望仍有不小的差距。