温州二手房成交量回暖 环比增长20%

　　经过长时间的调控，温州二手房市场无论是成交量还是成交价均呈下探趋势，然而进入11月，温州二手房成交量回暖，成交量为434套，环比10月的346套增长了20%，市场对房价“接近低谷反弹”的认识开始显现，一部分购房者碰到价格和品质均中意的房源时开始出手。

　　市场对房价“接近低谷反弹”认识显现

　　“受政策面的影响，前段时间二手房看的人多，买的人少，买家主要是担心出手后房价继续下跌会带来损失，这是前段时间二手房量价齐跌的原因。”智越房产营销机构总经理徐晓清认为，经过一段时间的调控，温州房价实际的成交价格下调了近35%，市场对房价“接近低谷反弹”的认识开始显现，所以一些刚需的客户在碰到价格和品质均中意的房源时开始出手。

　　“现在不买真怕房价反弹。”市民周女士坦言自身的担忧，她说什么时候是底价大家都不知道，或许明天还会跌，但或许明天也会涨，在如今接近低谷的时候入手是刚需购房者最稳妥的做法。

　　小户型供应依靠二手房供给解决

　　智越房产营销机构徐总经理晓清进一步阐述道：“另外，从市场供应面来看，今年温州集中上市的主要供应量是大户型的高端项目，事实上特别是传统的小户型供应还得依靠二手房供给来解决，所以小户型的主体成交市场在二手市场。”

　　根据天浩置业数据显示，11月434套的成交量中，住宅为355件，其中90平米以下的为170件，90-144平方米之间为115件，144平方米以上为70件，非住宅(包含店面、车库等)79件，显然小户型的成交还是依靠二手房市场来解决。

　　以上数据可以看出11月份温州市区二手房成交房源主要还是以中小户型为主，占已出售房源比例的91%，小户型所占比重较上个月有所增加。

　　政策依然从紧明年量升价平

　　尽管一部分刚需开始出手，成交量有所回暖，但并不意外着观望情绪已经消散，对此，徐晓清也给出了自己的看法，“至于观望是否已经散开，很难下结论，至少明年的调控政策还是从紧，将严防不合理的资金流入房地产市场，不过房价在明年应该会有一个探底的过程，明年下半年也许会出现量升价平的行情”

　　一业内人士同样认为单个月的成交量回升并不足以说明什么，而且还不是呈井喷式暴增，在限购令的控制下，楼市掀不起什么大浪，充其量只是在低迷的楼市中激起一丝涟漪，但很快会水平浪静，而在中央的反复强调下，限购令也不会松绑，温州就明确表示了温州没有限购令期限，明年将继续实施。

　　天浩置业认为，从目前调控政策的执行效果来看，限购令和紧缩的房贷政策，的确对楼市的成交产生了较大的抑制作用。购房者多抱以观望态度，入市谨慎，使二手房市场面临销售困境。与此同时，国家有关部门曾多次表明继续推进房地产市场调控的坚定决心。在此背景下，除了成交量继续下滑外，房价能否回归合理水平，就成为目前楼市成交能否走出低迷的决定性因素。