温州二手房市场降价放缓 议价空间逐步回缩

　　在限购令的主导下，温州二手房市场从下半年开始便呈下行趋势，量价齐跌，议价空间从2000-3000逐步扩大到5000，然而临近年底，二手房市场出现了些许变化，价格不再下探的这么明显，议价空间也逐步缩减回2000-3000。

　　二手房降价放缓

　　“上陡门18000、下吕浦22000……”温州新浪乐居在温州几块二手房中介比较集中的地段发现其房源广告上的房价和上个月没太大区别，似乎房价已经稳定了下来，这一看法得到平安易居某中介人员的证实。

　　“卖房的人都希望是赚的，如果亏本卖房倒不如不卖。”平安易居相关人员表示，近期二手房市场没有太大的波动，主要是现在这个价位已经是卖房者的底线，再降价就超出卖房者的承受能力了。

　　“前一段时间之所以降价降的这么厉害主要是因为民间借贷引起的。”平安易居进一步阐释道：“从9月份开始，受民间借贷影响，出现了大批急于求现的小企业主，低价急售不断涌现，在一定程度上也影响了普通卖房者，因此拉低了整体二手房价格，但现在民间借贷危机已经过去，剩下的大部分都是普通卖房者，所以在价格上的让步不会再那么大，这点在议价空间上就可以体现出来。

　　议价空间逐步回缩

　　在采访中得知，下半年初期二手房议价空间还在2000-3000元，并且一直维持到9月份，但自从爆发民间借贷危机后，大批房源甩到市面，急于求现的卖房者让价幅度非常大，5000是普遍的数字，如果是一次性付款，在让价5000的基础上还进一步有议价空间，并且不是个例。

　　到了11月份，民间借贷危机潮渐渐散去，二手房价格也在此定格，议价空间逐步回缩到原先的位置。

　　“下吕浦现在的价位是25000-23000，有些个别好的房源是28000，然后再减去2000-3000的议价部分就是21000-25000之间，如果议价空间还是5000的话，那么某些房源的价格就在两万元以下，这不仅是卖房者接受不了，其中更具有特别意义。”

　　一位不愿具名的业内人士认为，如果下吕浦的房子降到两万以下，它降的就不仅仅是价格了，而是释放出一种抄底的信号，并且伴随着崩盘的危机，如果二手房市场出现崩盘危机，那么和二手房市场息息相关的一手房市场也难独善其身，温州房地产崩盘将进入倒计时，但现在还远远未看到崩盘的迹象。

　　温州限购令明年继续实施

　　近期中央政治局召开会议表示，要求明年实施积极财政政策和稳健货币政策，坚持房价调控不动摇，保证物价总水平稳定。

　　对此业内人士普遍认为，明年的调控力度不会放松，在没有取消限购令或其他政策取代限购令前，今年的楼市低迷在明年得以复制，房价不会出现报复性反弹，作为房产热点的温州更备受关注。

　　目前温州二手房价格下降趋势放缓，并且有稳定迹象，但随着明年限购令的继续实施，可以预见降价过程还会持续。温州市住建委房管局明确表示温州限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。