2011年11月温州市区二手房市场解析

　　二手房市场交易量有所增加，楼市依旧低迷

　　11月温州二手房交易量较10月份有所增加，为434件，较上个月增加88件，其中住宅355件，较上个月增加78件。

　　2011年前11个月，温州市区共成交二手房6723件，2009年前十一个月二手房总交易量为14653件，2010年前十一个月二手房总交易量为11642件；可以看出今年前十一个月温州市区二手房交易行情是近几年来最差的行情。

　　从当前的成交情况来看，购房者观望情绪仍趋重，加之信贷政策以及其他的因素干扰，购房者出手谨慎。目前的成交量仍然维持低位，整体市场仍较低迷。与此同时，市区很多房源的议价空间继续扩大，不少区域的二手房价下滑30%以上。这也给一些处于刚需或改善需求的购房者提供了购房机会。鉴于此，买方市场在二手房交易中占据主动地位的优势正在日益扩大。

　　从目前调控政策的执行效果来看，“限购令”和紧缩的房贷政策，的确对楼市的成交产生了较大的抑制作用。购房者多抱以观望态度，入市谨慎，使二手房市场面临销售困境。与此同时，国家有关部门曾多次表明继续推进房地产市场调控的坚定决心。在此背景下，除了成交量继续下滑外，房价能否回归合理水平，就成为目前楼市成交能否走出低迷的决定性因素。

　　1.主城区二手房交易面积统计

　　据温州市房屋交易产权登记管理中心的数据显示，本月主城区(鹿城区)二手房交易量434件，其中：住宅355件(住宅90平方米以下170件，90-144平方米之间115件，144平方米以上70件)，非住宅(包含店面、车库等)79件。

　　2.月度已售二手房分析(数据来源于天浩置业二手部及多家中介)

　　2.1已售二手房面积分析

　　对2011年11月份出售的二手房数量进行统计；其中90㎡以下占60%，90-144㎡之间占31%， 144-180㎡之间占7%，180㎡以上占2%，现对各面积段所占比例统计如下：

　　通过上图可以看出，2011年11月份温州市区二手房成交房源主要还是以中小户型为主，占已出售房源的比例的91%，小户型所占比重较上个月有所增加。说明目前市场是刚性需求者所占的比较较大，改善型需求者由于被“限购令”挡在了门外而只能临时性观望。