温州：11月二手市场升温 中小户型持续受热

　　11月温州二手房交易量较10月有所增加，为434件，较上月增加88件，其中住宅355件，较上月增加78件。

　　前11个月成交创最低

　　从当前的成交情况来看，购房者观望情绪仍较深，加上信贷政策以及其他的因素干扰，购房者出手较为谨慎。目前的成交量仍然持续低位，整体市场较为低迷。与此同时市区很多房源的议价空间继续扩大，不少区域的二手房价下滑30%以上。这也给一些处于刚需或改善需求的购房者提供了购房机会。因此，买方市场在二手房交易中占据主动低位的优势正在日益扩大。

　　2011年前11个月，温州市区共成交二手房6723件，2009年前十一个月二手房总交易量为14653件。2010年前十一个月二手房总交易量为11642件。可以看出今年前十一个月温州市区二手房交易行情为近三年来最差行情。

　　市场低迷成交为中小户型居多

　　从目前调控政策的执行效果来看，“限购令”和紧缩的房贷政策，对楼市的成交产生了较大的抑制作用。购房者多抱以观望态度，最终使二手房市场面临销售困境。与此同时，国家有关部门多次表面将继续推进房地产市场调控的坚定决心。在此背景下，除了成交量继续下滑外，房价能否回归合理水平，就成为目前楼市成交能否走出低迷的决定性因素。

　　据温州市房屋交易产权登记管理中心的数据显示，11月主城区二手房交易量434件，其中住宅成交355件(其中住宅90平米以下的成交170件，90-144平米之间的115件，114平米以上70件)，11月非住宅项目成交79件。

　　从以上数据显示11月份温州市区二手房成交房源主要还是以中小户型为主，共计占已出售房源比例的91%，小户型所占比例较上月有所增加。这说明目前市场是刚性需求者所占的比例较大，改善性需求者由于被“限购令”挡在了门外只能进行临时性观望。

　　据天浩置业对2011年11月份交易的二手房价格段统计，出售房源1.5万元每平方米以下的占7%、1.5-2万的占24%、2-2.5万站43%、2.5-3万占4%、3.5-4万占4%、4万以上的占0%。通过数据可反映出目前市场单价在15000元每平方米以下的房源有所增加。目前市场上主力的价格在15000-30000元每平方米之间，所占比例大于9成。市区很多房源的议价空间继续扩大，不少区域的二手房价下滑30%以上。价格的下滑给一些处于刚需或者改善性需求的有效购房者提供了购房机会。