2012年温州楼市在挑战中或将柳暗花明

　　2012年的温州楼市是否柳暗花明还未可先知，楼市充满了很多不确定的因素。

　　2012年挑战依然，机遇仍存

　　2012年正处于楼市调控关键期，为防止房价出现报复性反弹，中央一再强调2012年要坚持房地产调控政策不放松。今年房地产市场或将来一次更加严厉的调控政策。而限购令等调控政策在2012年延续可能性也非常大。

　　未来房地产企业或将实现快速整合，小型开发商将退出楼市舞台，温州房产市场将再次重新洗牌，但机遇同样存在。在房地产政策方面，虽说坚持调控政策不动摇，但从抑制价格过快上涨到促进价格合理回归，最终实现房地产市场健康发展，政策言语的轻重方面似乎缓和了许多。

　　此外，保障房力度持续加大，给地方政府带来巨大资金压力，不得不将“土地财政”再上议事日程，这也不得不顾及温州开发商在寒市中的声音；房产税试点范围可能扩大，可能降低相关城市限购的必要性，这将为限购政策的逐步退出提供条件。若经济下行趋势和房地产投资等指标增速放缓，通过房产税试点并逐步退出限购可能成为政府的一个选择。

　　预测2012年上半年投资开工步伐放缓，量价继续下行，下半年逐渐趋好，但全年销售难有增长，总体不容乐观。前两年新开工项目的入市，将给2012年上半年的销售带来巨大压力。

　　2012年竞争将更加激烈，同时也是一个机遇，市场将逐渐面临优胜劣汰。

　　或将在挑战中柳暗花明

　　根据政府对未来城市规划，温州将实现“三核发展”，一个是城东中心区、一个是南湖国际新城的双湿地板块、另一个则是瓯海新区。特别是“南湖城市综合体”作为温州市政府未来几年内斥巨资打造的高端城市综合体群。发展方向定位与区域利好，对买房人选择的影响非常大。

　　目前的三个新区规划，不只是停留在概念层面，而是落实在产业上，每个片区的发展都已是离弦之箭，相应的市政设施也在开工建设中，对各个区域发展影响非常明显。众多温州开发商在这种市场下，依然乐观，想方设法活跃市场。2011年在面对淡市的情况下，自救行为也一直在开发企业中自发萌动；在产品研发、积极创新能力，也没有因淡市而停止。

　　2012年，对购房者来说，买房或许会比过去更合适，消费者会在开发商更加注重产品的研发中获益，2012年的温州将会出现更多高“性价比”的楼盘。(温州好望角房产营销策划机构 陈德赚)