温州楼市将在稳定中缓行

　　如果说世事皆有轮回，那么温州房地产业的轮回特征相当鲜明。回顾过去10年的温州房地产市场，2008年全面萧条，2009年报复性反弹，2010年高位盘整，2011年渐趋衰退。2012年将会在稳定中缓行。

　　首先，从政策面分析，去年12月召开的中央经济工作会议提出的“稳中求进”政策与2010年经济工作会议中的表述一致，内涵却有所不同：保增长的重要性盖过了抑通胀，预期政策将稳中趋松。随着2012年房价控制效果的逐步显现，房地产政策同样将稳中趋松。

　　预期2012年“限购、限贷、限价”政策将有所变化。一是限贷，2011年底部分银行已经拉开房贷松动的序幕，首套房贷利率及首付下调已成必然，随后二套房贷政策也有松动的可能性，但三套房禁限政策估计全年都难放开；二是限购，预计部分城市或放松或退出限购，大部分城市或以房产税替代限购令；三是限价，随着房价持续下跌，2012年各地继续限价的压力变小，即便继续要求各地制定房价控制目标，也并无太大的现实意义。

　　其次，房地产建设速度将会明显回落。尽管温州市政府开放了2011年土地市场，土地投放量逐渐加大，但是开发商资金有限且不敢随便拿地，而且经营收缩，购地量大幅减少，部分项目缓工，温州商品房新开工量全面减少，考虑到时间差，这将影响到2012年的温州商品住宅供应。因此，温州房地产的供应量在2012年将全面减少，也利于2011年楼盘存量消化。

　　2012年，政府一方面要保证调控的成果，防止政策取消后房价的报复性反弹；另一方面又要防止过分打压对经济增长的巨大冲击。因此在2012年上半年仍会延续去年的调控政策，但是从下半年开始，政策应会发生转向，“限购”这种行政色彩浓厚的调控手段将逐渐退出市场，取而代之的将是限贷等货币调控手段。而从市场表现来看，2012年温州房价会趋于平稳。中国的经济也是在稳定中求发展，在稳定中思谋略，房地产业亦然。经历了快速成长、宏观调控、量价齐跌之后，温州房地产才会更加成熟、更加稳定、更加理智、更加市场化。(泰和房产营销机构 林育)