12月温州二手房市场交易量较11月有所增加

　　12月温州二手房交易量较11月份有所增加，为497件，较上个月增加63件，其中住宅433件，较上个月增加78件。

　　2011年温州市区共成交二手房7220件，2009年二手房总交易量为17217件，2010年二手房总交易量为12569件；可以看出今年温州市区二手房交易行情是近几年来最差的行情。

　　受宏观调控政策影响，市区二手房市场成交量持续低迷，成交价格也随之出现大幅松动，尤其以高端区域房价下滑最为明显。但在购房者观望氛围浓厚的情况下，二手房降价并直接换来交易量的回升。2011年的限购、调控等政策，除了给二手房市场打了一针镇静剂外，不少二手中介生意惨淡，更多的购房者仍然选择继续观望，而原本想出售房子的房东，也由于价格的心理预期转而考虑“转售为租”的形式。

　　目前，市区二手房市场上的买家主要是婚房等刚需客户，但在房价走低的趋势下，他们的议价愿望较大，往往超出房东的心理预期。另一方面，有些房东的心态有所松动，但没有资金压力的房东并不急于大幅降价成交。目前市场上出现的二手房价与买家的期望仍有不小的差距。

　　1.主城区二手房交易面积统计

　　据温州市房屋交易产权登记管理中心的数据显示，本月主城区(鹿城区)二手房交易量497件，其中：住宅433件(住宅90平方米以下241件，90-144平方米之间117件，144平方米以上75件)，非住宅(包含店面、车库等)64件。

　　2.月度已售二手房分析(数据来源于天浩置业二手部及多家中介)

　　2.1已售二手房面积分析

　　对2011年12月份出售的二手房数量进行统计；其中90㎡以下占58%，90-144㎡之间占40%， 144-180㎡之间占2%，180㎡以上占0%，现对各面积段所占比例统计如下：

　　通过上图可以看出，2011年12月份温州市区二手房成交房源主要还是以中小户型为主，占已出售房源的比例的98%，中小户型所占比重较上个月有所增加。说明目前市场是刚性需求者所占的比较较大，改善型需求者由于被“限购令”挡在了门外而只能临时性观望。

　　2.2已售二手房区域分析

　　对2011年12月份出售的二手房所在的区域进行统计；新城占21%，南浦占23%，江滨占14%，市中占12%，西向占16%，东向占12%，龙湾区占2%，梧田、火车站和瓯海占和域皆为零成交。现对各区域交易所占比例统计如下：

　　通过上图可以看出，2011年12月份各版块二手房交易量主要分布于南浦板块和新城板块。由于南浦板块和新城板块房价较其他区域相对理性，这个两个板块二手房成交量所占比重较大，由此可以看出，目前房价相对比较理性的区域还是会受到购房者的青睐。