2011年温州二手房成交量环比减少42%

　　号称史上最严厉的调控年已经过去，在过去的一年里，受“限购”、“限贷”等政策影响，火热的楼市急转直下，低迷成风。成交量逐渐下降、销售压力进一步加重。据温州天浩置业数据报告显示，2011年温州市区二手房成交量为7220件，环比2010年的12569件减少了42%。

　　随着宏观调控逐渐取得成效，二手房价出现集体跳水，购房者一直被买涨不买跌的情绪笼罩，观望氛围蔓延。

　　温州新浪乐居在多次的采访中均发现，房价越跌的厉害，购房者越不敢入市，主要还是因为对房价见底的预期过长，购房者普遍认为在宏观调控的持续下，至少“限购令”未放松前，房价下行之路还将继续，现阶段持观望态度是最明智的选择，而之前已经入市的购房者现均表示后悔莫及。

　　市民周女士在去年5月份入手了一套70平米的小户型二手房，该二手房位于上陡门，当时入手价格是2万2，然而仅仅过了4个月，9月份的时候，该相同区域的房源价格降到了1万8，整整下降了4千，换言之，周女士所购的房源4个月间损失了28万，这也让周女士对有意购房的亲戚朋友提出观望的建议。

　　实际上，在2011年的最后两个月，温州市区二手房成交量有所回暖，11月和12月的成交量分别为434件和497件，这一现象被业内人士解读为部分购房者开始对楼市接近低谷反弹的认识开始显现，尽管绝大部分购房者对后市的预期是继续房价下探，但仍有部分购房者开始担忧房价会出现反弹，这部分购房者便是刚需。

　　据新浪乐居温州站监测统计，2011年温州市区二手房成交量1月份最多，为1146件，接着在3月份出台了温州版“限购令”，此“限购令”也拉开了温州楼市走向低迷的帷幕，4月份二手房成交量为614件，环比3月份的923件骤减33%，5月份和4月份相差无几，为624件，之后更是屡创新低，561件、518件、494件……不断刷新着最低记录，10月份到达历史最低点，为346件。

　　不断下降的数字充分说明“限购令”对温州楼市的作用是卓有成效的，在将投资者无情的踢出局外后，购房者对楼市的态度始终保持着观望二字，谨慎入市。

　　与此同时，卖家只能采取降价的方式使房源脱手，议价空间不断扩大，但购房者预期价位与卖家预期相差较大，往往超出卖家心里预期，这也让成交率降低了不少。

　　总的来说，2011年的温州楼市开始了从过热回归理性的过程，炒房时代已经终结，而就二手房市场而言，温州市区二手房价普遍下滑35%以上，重现了2008年的量价齐跌。另外，2012年的政策不放松也为房价回归理性进一步奠定了基础，同时地方政府也在加快推进保障性住房建设，相信房价回归理性已经不远。