上文提到的3个“被抄底”豪宅项目，无一例外都具备了核心地段、高品质、品牌房企这三大特点。其中，最为关键的当属产品所在的板块位置。比如万科大都会位于CBD核心区国贸桥东南角，盘古大观与“鸟巢”、“水立方”近在咫尺，合生霄云路8号则是燕莎商圈内的人居地标之作。
对于房地产投资而言，越是占据稀缺资源的产品，越具有抗风险性，其后期的保值性越有保障。这一点，无论是在李嘉诚的“地段论”中，还是在现实生活无数的真实案例上，都已经得到了有效印证。而此次鄂尔多斯客抄底京城豪宅的实例，更是这一理论的最佳注脚。
北京某高端楼盘现场资料图
自限购令执行以来，北京房价日渐松动。近期，大兴、房山在通州之后，也陆续加入区域项目普遍降价的大潮之中，甚至出现了如龙湖时代天街低于成本价销售的楼盘。但城市中心的项目却未见大幅震动，尤其是高端物业类产品，虽然成交量持续走低，但价格却依然坚挺。根据伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年1-10月均价在5万元/平方米以上、总价超过1000万元的豪宅(别墅除外)成交总额为57.58亿元，较去年同期下降16.2%；成交套数为319套，较去年同期增加13.5%。而从整体一手住宅市场的成交来看，今年1-10月北京市新建商品住宅成交总额为1372.06亿元，较去年同期下降18.8%；成交套数为69101套，较去年同期下降17.6%。对比发现，尽管豪宅市场成交表现不如去年同期，但仍优于整体市场。
业内预计，由于新增供应有限且去化速度稳定，北京豪宅市场面临库存压力比普通住宅市场要小，在未来一定时期内，北京市千万级豪宅市场形势较为乐观。
