游资撤离房市？
相比鄂尔多斯，温州民间借贷危机更为严峻。温州素有中国经济风向标之称，今年以来因资金链极度紧张，温州一批企业陷入“倒闭潮”，这一态势在中秋前后发展到高潮。9月21日浙江信泰集团董事长胡福林“跑路”，欠款可能高达20多亿，目前供货商还在公司门口讨要货款。他的“跑路”风波引发了连环危机，一时整个温州中小民企哀鸿遍野，部分互保企业面临倒闭境地。据政府有关负责人透露，仅22日一天，温州就有9个老板“跑路”。据悉，这些老板都陷入了资金链断裂的“绝境”：还不起贷款，其中不乏高额利息的民间借贷，才不得不纷纷“跑路”。
温州信贷危机同样波及楼市，近期媒体频传温州投资客紧急抛售的消息。早在2004年、2009年两轮房产投资热潮中，温州炒房客已经名气在外，房产投资从北京、上海席卷海南、东南亚甚至中东。温州40多万家企业，大部分都有投资房地产的习惯。今年温州民间借贷火爆的背景下，在房产上的投资规模虽然首次被“民间借贷”所超越，但通过民间借贷将零散的民间资金聚拢，再投入到房地产等高利润行业，仍然被他们认为是更好的获利渠道。
但如今房市调控严厉，投资风险陡升。根据温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示，八成会员表示已放弃一线城市的住宅投资。有多年炒房经验的某温州投资客称，“住宅现在是个烫手山芋，基本都已经不敢碰了。”而在民间借贷危机蔓延、资金极度紧张的情况下，手中存货则倾向于“越早出手越好”。
事实上，民间温州投资客底价抛售楼盘的现象在近两个月内明显增多。上海楼市也受到波及，温州投资客纷纷抛售在沪房源套现，大幅度的让利空间令沪上二手房市场出现恐慌，而这也仅仅是一个开端，未来三个月内温州炒家抛盘或越演越烈。业内人士分析，温州商人看跌楼市预期之下，很有可能又是一场民间资本从房产市场的大撤退。
从全国房地产局势来看，尽管地产商博弈政策的游戏仍在持续中，但降价已成渡过资金链危机的不二选择。虽然部分开发商资金充裕、坚持不降价，但是，限购、央行数次加息等政策，直接让企业资金链面临“断裂”风险。尤其年底将至，还款压力倍增，“开发商挺不住，只能降价”，一位房产置业公司老总说。
目前全国各大中城市政策调控效应已经显现，降价趋势明显。而渡过年关的只能是那些资金足够充足的大型地产商。这很可能带来一个“大鱼吃小鱼”的楼市重新洗牌过程，相当一部分小的地产投资商，甚至民间投资人，将在这场赌博中出局。根据麦格理银行的数据，中国大型开发商在全国市场份额2010年开始有所上升，份额从9%增至12%。
一些业内人士担忧：只要房价延续现在向下的趋势，会有越来越多的炒房者出现亏损或资金链断裂。而每当一个炒房者出现资金链断裂又会导致债权人强制卖房的“斩仓盘”，对市场价格预期产生进一步冲击，市场进入恶性循环。这与美国次贷危机之后银行出卖被收回的住房情形没有什么两样——房价越卖越跌，而越跌卖盘越多。
然而这只是最悲观的一种预言。鄂尔多斯地产资金链崩盘，会否延续到其他城市尚难下断言，毕竟中国房市的复杂程度远非一个地区所能概括。而行至年关，地产商、炒房者和买房者都明白，房市走向一个关键因素还看后期房地产调控政策何去何从。
