猜想5 市场重新洗牌
★猜想几率：60%
在调控政策下，2011年的冰城楼市有些跌宕，但不仅是房价和销售的起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，更会引发房地产开发企业的变革。业内专家表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭。这预示着全国房产市场将重新洗牌。
“开发企业贷款渠道不畅，资金链短缺，必然会出现大鱼吃小鱼的情况。”谈到明年哈市房地产市场的变化，专家表示，明年或迎来冰城地产重新洗牌。对此，业内人士表示，洗牌后的冰城房地产行业将更加规范，在房地产初期出现的五证不全、房子住了快十年依旧无法办产权等情况将杜绝。同时，购房市民在掏钱买房之后，将享受到质价相符的服务。
新华时评：
调控是要抑制投机投资行为
广为关注的商品房价格，近一个月来开始松动。一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌现象，关于房地产开发商转产、出售的消息也陆续传出。这些现象似乎意味着，房地产业发展开始陷入困局。已有的调控政策措施还会持续吗？回答应当是肯定的。
楼市出现这些现象，自然与宏观调控有关。最直白地说，是被称为“史上力度最大”的调控措施终于见到明显效果了。从去年4月中旬起，政府调控措施几番加力，原因主要是一些城市上涨过快的房价牛劲十足，边调控边上涨，调控政策措施几次陷入“空调”危境。现在，调控终于见到明显效果了，但还只是在个别一线城市，而更多的地方还没有动静。这种情况下，如果停止调控，就会功亏一篑。
政府对房地产市场实行的调控，不是针对房地产开发和合理消费，而是要抑制投机投资行为。不少城市商品房存量连年上升，许多高价位楼盘售罄几年却仍有大量房子维持毛坯。诸多现象都说明，投机投资行为推高房价是不争的事实。从根本上来说，正是过热的楼市投机投资行为抑制了居民自住自用需求，透支了房地产开发的利润。
房地产业的健康持续发展，需要相应的消费能力、消费意愿作为支撑。房价长期超过普通居民的承受能力，不能说房地产业发展是健康的。当前，房地产调控正处于关键时期，坚持调控不能动摇。只有房价回归到合理水平，楼市存在的问题才能真正解决。另一方面，应加快推进保障性住房建设，针对房地产业本身和上下游产业面临的问题及时采取措施，减少不良影响。
猜想6 价位拉开梯次
在走访中，诸多房产企业负责人表示，调控将成为房地产市场的常态，这也注定2012年楼市依然不会“安稳”。因此，面对市场变迁，大部分房企透露，将开始重新设定自己的发展路径，将目光转向房产品质，打造属于自己的品牌。
业内专家表示，高档楼盘、绿色楼盘是市民购房的一种趋势，“业界对于淡市之下如何安身有两种解读。首先，产品很重要，产品的品质好坏直接决定项目受买房者的追捧程度，选择面多了，大家肯定选最好的，在高端市场尤其如此。其次，抓住主流需求很重要，现在市场最主流的需求是什么？商业地产？刚性需求？好吧，那就都来一份。只有抓住了主流需求，开发商的品牌效应才会在消费者中显现。因此，明年很多房企会改变原来建设普通房的路线，转型建设环境、品质、服务一流的楼盘来争取客户。”
调控之后，不单是房企受影响，老百姓买房也日趋理性，更加注重楼盘品牌、品质、配套等方面的选择，所以无论明年房市如何变，唯一不变的是老百姓对好房子的追求，这样楼盘供应的新格局也更加明晰。也就是说，花高价买高品质住宅，享受的是舒适的环境，而这种品质楼盘会越来越多，成为一种趋势。这类房因为环境优越等也比较保值；而花相对低的价格，购买的则是适宜居住的住宅；保障阶层则有政府提供的保障房供应，市民可按需购买。
