猜想3 购房时机是否来临？
★猜想几率：50%
在上海，个别因为降价而遭老业主打砸的售楼处出现了怪诞的一幕，一片狼藉的售楼处整夜灯火通明，听到降价风声赶来的购房者围着早已被砸得面目全非的沙盘，向在场的销售人员仔细询问户型、面积、价格等楼盘信息，而一旁的一张办公桌上，则已经有业主在签订购房合同，由于前来看房的人太多，售楼处工作人员只好让购房者分批进入，以致售房处门口排起长长的队伍。
楼市虽然尚未上演这一堪称“冰火两重天”的景象，但是与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是买房的好时机吗？明年房价会不会降得更低？
相关业内人士表示，楼市一直很平稳，一般不会出现大起大落的情况。实际上，楼价再降，开发商也不可能做赔本的买卖，建材的价格以及人力等成本逐年上涨，楼价再降，楼市降价的空间也有限。
尽管说法也是有据可依，但现实中，开发商的压力却又是摆在眼前的。长三角五城传统的楼市旺季“金九银十”已遭遇寒流，成交量均不足千套，开发商已明显感觉到楼市的寒冷。
一方面是房子卖不动，而另一方面是上市房源在不断增加。“"一边房源增多，一边销量减少"，开发商压力更大。”业内人士表示，目前很多开发商去备案上市销售都比较谨慎，因为市场销不动，还有大量的房源在开发商手里。
因此，从眼下情况来看，购房者继续观望一阵子，或许会等到一个不错的购房时机，一是各个楼盘的产品丰富，各种户型可以随便挑选，二是趁着楼市低迷，开发商出台了很多优惠政策，可以节省一笔不小的购房开支。因此，如果您想买房居住，不妨趁着眼下多多观察，也许会有不错的收获。
猜想4 不涨已成定局？
★猜想几率：90%
“宁愿每平方米送千元装修，甚至折抵购房款，也不愿意把早已形同虚设的价格降下来。如此表现已经预示着，明年南京房价不涨几成定局，但让开发商直接选择降价则比较困难。”多位房产专家和业内人士接受采访时表示。
2011年的全国楼市行情临近尾声，但几乎已注定落寞收官。这与2009年房价节节攀升、2010年疯狂抢购相比，甚为惨淡。采访中记者明显感到，进入今年下半年，房产开发商一改前两年的坚决不打折，房票加钱卖的“高傲姿态”，开始了促销大战。
“随着各项调控政策的施行，将对房地产市场的规范产生积极的影响，也预示着房地产暴利时代正在慢慢终结，房价将更有序平稳。”宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，再加上“买涨不买跌”的心理影响，明年房价大幅上涨是不可能了，将逐渐进入深度调整期，“这种调整说明白了，直接体现的就是打折促销，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间，也就是说，买房会比过去更合适。明年全国还将有大量建成的保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，更促进了房价逐步回归到合理水平。”
