10年，在漫漫的岁月长河中只短短的一瞬间，然而对于中国的房地产市场来说，10年的变化却是脱胎换骨般的刻骨铭心，回忆起这10年来楼市的起起伏伏，感慨万千的感觉好多人都会油然而生。
●房价上涨脱胎换骨
如果提一个问题，10年来房价上涨的幅度究竟有多大？每个人可能都会有不同的感受，让我们先来看看数据是怎么显示的：近10年来中国的房地产市场始终保持了阶梯式上涨的态势，处在一个长期的上升通道中。与此同时如果我们细细研究一下，它还是呈现出了几个阶段性的特征，这对于我们进一步判断后市的趋向具有非常重要的意义。总的来说，近10年的楼市发展经历了6个阶段。
第一个阶段是从2001年到2002年，这是中国房地产市场新周期的起点，在此期间，自住型购房消费占主流，房价上涨缓慢。
第二个阶段是从2003年至2005年，这是房地产市场的上涨期，经济发展刺激了住房消费，加之房价的上涨造成大量资金进入房地产市场以期保值增值，推动了房价的快速上涨。
第三个阶段是从2005年到2006年，在这期间国家出台了一系列抑制楼市的政策，房地产市场也进入了一个相持的阶段，楼市的涨幅明显收敛。
第四个阶段是从2006年到2007年，各行业的资金蜂拥而入到房地产行业，房价屡创新高，地王频现。2007年的中国房地产市场更是演绎了一波令人难忘的行情，全国各地的房价都出现了不小的涨幅，年初首先是深圳、广州楼市领涨全国，5月份之后，沉寂已久的上海楼市也出现了快速上扬的行情，接着，楼市的上涨进一步蔓延到了许多二、三线城市。
第五个阶段是从2007年到2008年，楼市再次进入相持的阶段，从不少城市2008年的房价与2007年相比来看，甚至还出现了小幅的回落。
第六个阶段是2009年楼市重又步入高涨期，在这个时期里全国楼市涨声一片，不少一线城市的高端住宅更是屡创“天价”。终于在2010年，在一系列相关政策的作用下，楼市再次进入了一个调控期。其实在2010年，市场还是出现了不小的反复，在年初的时候，楼市还一度出现了强烈的上升趋势，只是后来在政策的巨大压制下，市场终于出现了相对的平稳上升态势。
与此同时，以前不为人们所关注的二手房现在的身价可不一样了，与新楼盘(一手房)上涨同时发生的，就是近10年来二手房价格也出现了同期的大幅上升，并且其升幅之大让人颇感意外，有些甚至已经达到或超过同地区的新盘价格。
