楼市冷度不退 温州楼市凭什么熬过寒冬

　　自温州实行新政以来，各项指标数据不断下滑，屡创新低，市房屋登记中心公布的2011年上半年市区房产交易白皮书显示，市区二手住房市场，成交情况呈明显下降态势，1月到6月成交量为47.59万平方米、4582套，成交金额为49.25亿元，与去年同期相比，分别下降了32.92%、34.37%和15.52%；市区商品住房成交量为2.77万平方米、215套、成交额7.36亿元，与去年同期相比分别下降了90.75%、88.24%和90.09%。从以上数据可以看出，一系列调控政策在温州的效果是卓有成效的，并且继续蔓延至下半年，到9月份为止，各项数据还在不断下降，在如此严峻的形势下，能熬过寒冬的唯有一条途径，即实力。

　　“限购令使投资性购房得到了政策性抑制，在很大程度上抑制了房地产市场的投机性和投资性，扼杀炒房客的同时，对我们中介来说也是一个严峻的考验。”温州多家知名房产中介均表示今年二手房市场在限购令的打击之下，损失惨重，无数“红牌子”一批批倒下，只有有着较好口碑、品牌的连锁中介机构才能在这个“寒冬”下生存下来，但一样伤及根本。

　　平安易居一分店负责人说，现在买卖单子越来越难做，就算中介人员做足房东的思想工作，在房东愿意大幅降价的情况下，同样难以完成交易，一方面是购房者买涨不买跌的心理在作怪，另一方面是购房者的观望情绪随着不断严厉的宏观政策也在不断的加剧。

　　现在支撑着中介机构盈利的主要来源是租赁这块，据业内人士介绍，随着二手房投资的空间逐渐压缩，租赁方面慢慢的火爆起来，这和多方面因素有关，比如物价上涨，然后再转嫁给租金等等，当然，最主要的原因还是人口问题，据全国第六次人口普查显示，温州常住人口912万，居浙江省第一位，在限购令之下不能买房或买不起房的人，租房成了唯一过度的途径。

　　同时也因为温州人口众多的原因，多位中介人士对未来的温州楼市并不担心，天浩置业总经理陈鸿表示，温州有这么多人需要住房，只要等到政策一开放，二手房市场一定会再次迎来“春天。”

　　从5月底精英公寓开盘打出9.5折优惠开始，就开启了温州新一轮打折潮的序幕，并且蔓延至周边县市，苍南的天和家园、德嘉华庭一次性付款9.5折，乐清的京都大厦一次性付款9.2折，乐清的翡翠湾、瑞安的瑞城国际公馆一次性付款9折优惠等等，位于瓯海的名侨佳苑更是将优惠幅度再次扩大，原本按揭贷款优惠1%，一次性付款优惠2%，调整为按揭贷款最高优惠5%，一次性付款最高优惠9%，最让人惊讶的还是位于市区杨府山路的汇嘉大楼。

　　汇嘉大楼最早在3月26日开盘，然而4个月过去后，成交量为零，于是开发商调整策略，再次开盘，最大降幅超过26%，令人大跌眼镜。

　　虽然楼市冷度不退，但开发商的热情却不减，据悉下半年中梁首府、中梁橡树湾、瑶溪新天地、瓯江公馆、龙湾万达广场沿街商铺等商住楼盘将陆续上市，另据知情人透露，京都城目前正在申领预售许可证，不排除近期上市的可能性。与此同时，万科、万达、绿城等国内一线房企空降温州，据业内人士介绍，这和政府开放土地市场有关系，虽然在限购令下大环境不甚乐观，但对于有实力的开发商或房产大鳄来说，不失为一个扩张市场的大好时机。

　　所以无论是中介还是开发商，只有本身存在各方面的优势才能在大环境下生存下来，并且逆行而上。