八月温州土地市场出现好转 前景仍不乐观

　　在国家调整批准建设用地的城市范围，上收22城市建设用地审批权的同时，今秋8月，温州土地市场在各级政府调整供地方式的情况下，出现了好转。其成交的8宗土地中，温州市区的3宗土地均成功出让。

　　据温州市招标投标中心统计的数据显示，8月份温州市区共成功成交三宗土地，一宗批发零售用地，两宗商务金融用地；土地面积74942.89平方米，建筑规模达180285.2平方米，分别位于温州南站站前区和龙湾区。

　　在效县土地市场成交方面，温州8月的郊县/市土地出让量、供应面积和成交面积较7月份相比均有所减少，成交率较上月有所增加，区域土地流标现象出现好转，政府对土地市场进行的微调已初见成效。8月共出让土地7宗，成功出让5宗，另外2宗由于竞拍人少于3人，已自动转为挂牌拟在9月份出让。成功出让土地面积达71798.02平方米，可建面积达179682.1987平方米，成交总金额51479万元。另外，瑞安市招投标中心在8月20日集中挂牌7宗土地，土地出让面积达132662.3平方米，并采取预申请的方式来邀约有意向的房开参与地块的开发。

　　在8月成交的8宗土地中，共有三宗土地成功挂牌出让，土地面积达74942.89平方米，合计约112.41亩。其中温州南站站前F18b地块被温州俊奇经济发展有限公司等组成的联合体以总价6.03亿元成功竞得，宣告已持续3个月的市区土地流标潮暂告段落，同时也给8月份土地市场供应带了转机。

　　据相关业内人士分析，住宅类物业受制于限购、限贷等调控政策的直接影响，二、三级市场已成竞争最为惨烈的领域之一，折扣战、“跳楼价”、急售信息层出不穷。眼下，接下来几个月将是温州楼市住宅市场的“混战”期，在此大背景下，一级土地市场受挫是显而易见的事情。

　　从数据上看，8月成功出让的土地只有112.41亩，加上之前7个月成功出让的土地263.27亩，在过去的8个月，成功供应地块375.68亩。这个数字离温州市人民政府公布的2011年土地出让量1500亩还有很大的差距。

　　从此次成效效果来看，区域土地流标现象出显了好转，政府对土地市场进行的微调也已初见成效。虽然8月温州全市成功出让8宗土地，但离政府全年的出让土地量要求还有很大的差距，因此在接下来温州土地出让方面会出现增加。

　　在当前住宅限购、限贷的背景下，商业地块无疑比住宅地块拥有更大的出让把握。在8月份成功出让的土地是温州站前FF18b地块，地地性质方面属于商业用地。随着温州土地出让的增加，不限购的商业地产会促使商业地块成为出让土地的重点。