据温州市房管局统计显示，2011年8月温州市商品住宅市场成交0.232877万平方米，环比上升29.2%；成交均价31719元/平方米，环比下降7.3%，市场形势呈现“量升价降”的趋势。较商品房市场的低迷，土地市场近期变化较大，从近两月土地出让情况了解到，全市土地出让大幅度上升。
9月份，温州全市土地市场共计拟挂牌(拍卖)出让16宗土地，其中温州主城区拟推出三宗住宅性质的地块(其中一宗地块中包含商业用地)，其中有量宗住宅建设用地出自南湖片区；另外一宗出让的土地为温州市核心片区瓯海中心单元D-10-02号地块。温州市郊县/市土地拟挂牌(拍卖)出让土地13宗，其中乐清市4宗，平阳县3宗，永嘉县1宗，文成县2宗，泰顺县3宗。合计出让面积达51.14702万平方米，可建筑面积达到112.9519万平方米。
土地出让均价回归理性随着南湖D-5-04a地块5月份被中梁置业购得，该区域将正式拉开帷幕。就目前房地产土地市场普遍不景气，也为实力房企拿地创造了条件，不但土地的价格回归理性，而且就地块的设计指标也会适度宽松，据了解，本次挂牌出让的几宗地块，年前的指标都是“50/90”。但是此次挂牌，指标均有所变化，此前中梁拿下的地块已经降到“30/90”，此次挂牌出让的土地指标只有“20/90”。由此可见，如今受楼市政策所影响的状况下，开发商拿地都较为谨慎。政府也只能从根本的前提下减低价格来吸引开发商拿地。
商业性质土地逐渐占主流从9月全市的土地出让建设用途可发现，本月16宗出让土地中，有10宗土地属于商业地产范畴。由此可见，在眼下，商业地产无疑比纯住宅地块拥有更大的出让把握。在土地出让压力巨大以及市场相对低迷的现状下，接下来的出让重点无疑是商业地块。
另外在此前的8月份中，温州市共有三宗土地成功挂牌出让，土地面积达74942.89平方米，合计112.41亩。其中三块土地有两块为龙湾区商务金融用地，温州市主城区为温州南站站前F18b地块。三块成交土地均为商业性质，由此可见，商业项目在当前市场形势下逐渐占据主流。
对于现如今的房地产市场，业内人士普遍认为，目前的商业物业不论是做酒店还是商场，短期内付出一定的代价是不可避免的，长远来看，如果能坚持下来，代价都是值得的，对于商业地产来说，未来5年坚持下来的有实力的商业地产开发商将实现快速扩张。
