近期不少中介公司发布楼市出售信息，部分二手房房价已开始松动，降幅有所加大。持续的调控，市场被逐渐看空，一些受资金链所影响的业主开始甩卖手中的房产。二手房市场议价空间正逐步扩大。
房价起伏 二手房房价不坚挺21世纪不动产相关负责人表示，这段时间以来二手房市场可以说是进入了一个相对紧张的时期，较多二手房东急需资金流转。受此影响，部分业主将自己的房源降价处理。比如说手头上有多套房源的，在降价的基础上，还可以小幅度的议价。天浩数据分析显示，近期温州市商品房销售均价为31719元/平方米，环比下降7.3%。
“目前有部分业主不愿意降价，但这种较少。”平安易居新城店的负责人说，只要置业顾问做做工作，业主都会少点钱。在前不久刚成交周边的一套房，在临签合同的时候，买方又砍了接近一万元下来。各房产中介都有表示近期二手房成交，二手房的大户型降价幅度最大，业主一般都有一万或者两万元的松动。
部分银行暂停二手房贷据市区部分二手房中介公司负责人透露，目前如中行、建行、农行、工行等在内国有银行均已对二手房按揭贷款进行严格控制，有些银行的房贷款业务基本处于“冻结”状态，为数不少的银行干脆停止了房贷业务。记者以购房者身份向市区多家银行咨询有关二手房贷款时，大部分银行表示，目前均已停止办理相关房贷手续，就连首套房也无法取得银行贷款。中国银行鹿城支行的相关工作人员表示，目前均已停止办理所有二手房按揭贷款。具体什么时候放开还不清楚。温州银行的工作人员也表示，目前不能申请办理二手房按揭贷款。但也有个别银行表示还可申请二手房贷款，只是放贷时间不确定。招商银行工作人员透露，对于一些首次购房者，银行可办理申请办理按揭贷款，贷款额为50%，但利率要上浮15%。而且，目前银行没有额度，贷款人要排队等候，具体什么时候能办下来还是个未知数。交通银行的工作人员也表示，对于一些首次购房者，还可办理相关的房贷手续。
部分二手房中介人士透露，一些购房者要求尽早获得银行贷款，为了加快贷款审批，有时客户情愿选择抬高利率，但是现在即使按照基准利率贷款，获得贷款也需要排队等候。而房贷业务的收缩让二手房市场的成交更加清淡，现在购房者希望房价适当下降，来弥补利息增长的损失，这也无形加重了二手房市场的观望情绪。
资金收紧 银行力保一手房贷“房贷总体受限，银行当然选择收紧二手房贷款，力保一手房。”上述国有银行个贷部负责人分析说。相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。同时，不少开发一手房的开发商还可能跟银行有开发贷款、工资年薪账户设置等业务，可以产生派生存款等，因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一手房贷款发放。
业主资金收紧 房价出售降价“调控下，信贷收紧，一些中小企业融资难，小额贷款和民间融资的成本较高，企业主往往选择出售不动产。”部分手头上有房源可资金吃紧的二手房房东就会先将手头的房源进行出售，由于资金的紧缺变急于对房产出售出去套得现金，不少二手房房东将会对已经发布的出售信息进行降价，以便及时获得现金。
据几家专业房产中介负责人介绍，有的业主，预期下半年房价下降，准备在高点时出货，希望在下半年“抄底”。
“降价潮”或将来临？业内人士表示，随着外环线周边楼盘“降价潮”到来，市中心楼盘也“挺不住”了，近期每平方米下调几千元的现象非常普遍。“金九银十”这一传统的楼市营销热季已经开始了。为了全面备战“金九银十”，不少新盘项目开始频频出招，开发商通过多种类型的活动，富有诱惑力的价格吸引更多客群关注，为旺季开盘销售做好预热。
