随着万达、万科、绿城等国内一线房企相继落户龙湾，龙湾瞬间成为温州楼市的热点板块，再加上已经开盘的东方明珠城和开盘在即的瑶溪新一天，俨然一幅建设大都市商业体的画卷渐渐展现在人们眼前，那么行业人士是如何看待近期的“明星”板块呢？
龙湾板块火热 但核心依旧在鹿城“龙湾确实是火热的板块，这是毋庸置疑的，但是从目前的情况来看，今年最核心的板块还是在鹿城，明年年初核心才会转移到龙湾。”三角洲地产专业机构市场策划总监姜镭表示龙湾中心区在政府有心的推动下，未来2~3年龙湾会一直站在温州房地产的前沿。
据姜镭介绍，万达和万科之前为什么不进驻温州？是因为温州未来市场的不明朗，直到今年温州土地市场的开放，才让万达、万科等一线房产大鳄下定决心进军温州。
在姜镭看来，有土地才会有市场，随着土地市场的开放，可持续开发能力会增加，金融成本会变低，再加上2011年、2012年的勾地计划已明朗，这对真正有实力的开发企业是一种保障。同时他又表示，从推盘量上来看，今年最核心的板块肯定不在龙湾，而是在鹿城。据悉，今年下半年鹿城将有数个高档楼盘开盘，包括中梁首府、中梁橡树湾、瓯江公馆等等。
商业氛围未形成 回报期需3~5年从副省长、市委书记陈德荣出席万达、万科、绿城在龙湾的奠基仪式就可以看出市委市政府对龙湾的重视，市委市政府也明确表示了温州“东进”的大基调。如今各大房开也加入到建设龙湾的队伍中，渐渐的拉开建设龙湾大都市圈的序幕。愿景是美丽的，前景是美好的，但从目前来讲，几个国内一线房产大鳄的进驻并不能马上提升龙湾大都市圈的形象，因为支撑大都市圈的商业气氛还未形成，而且配套设施也未完善。
曾去过万达商业广场的21世纪不动产假日花园店负责人告诉小编，“路太远，从市中心开车过去至少要20几分钟，如果坐公交车就更麻烦了，而且到达龙湾中心区的公交站点太少，这无形中又增加了交通难度。”同时他又认为商业中心圈基本都在市区，包括五马街商圈、小南门商圈、下吕浦商圈以及开太百货、时代广场、银泰商场等等，方便快捷购物的同时再加上周边的饮食、KTV、酒吧等场所构筑成了商业大都市圈的基本因素。
而相反的是龙湾并不具备这些基本因素，没有这些基本因素也就决定了没有人流，没有人流也就决定了商业氛围的不足，这恰恰才是最致命的，虽然有商业中心和国内一线房企的助力，在光环上的表现是足够了，但要完成这个目标的过程或许是漫长的。21世纪不动产假日花园店负责人预测，起码需3~5年才可能形成足够的人气，到时才会有所回报。
但实际上这并不出奇，在小编看来凡事都需要个过程，随着温州土地市场的不断开放以及政府政策的主导，相信在未来几年内龙湾必定会有翻天覆地的变化，以全新的面貌展现在大家面前，为“十二五”添砖加瓦。
