“9月起，保证金纳入存款准备金的上缴范围，所以下半年贷款的额度将越来越紧。”交通银行一位负责个人房屋贷款业务的工作人员向记者透露。日前，人民银行下发通知，要求各银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围，据业内人士分析，此举一旦正式实施，将在接下来的6个月冻结约9000亿元，相当于上调2.4次(约1.2个百分点)的存款准备金率。
记者近日采访了温州多个银行发现，尽管保证金存款纳入存准金缴存范围的政策还未对房贷带来立竿见影的变化，但是业内人士普遍认为，资金面的进一步收紧一方面使得个人贷款更加吃紧，贷款利率可能进一步上浮；另一方面使本来资金压力较大的房地产行业“雪上加霜”。
房贷额度进一步缩减此前，曾有消息称由于央行的政策，部分银行已停止发放房贷。就此，记者致电部分商业银行的客服热线了解到，除了深发与建设银行表示二套房贷额度很紧张，但是可以办理外，其余银行均表示已经停办二套房贷。
中行、工行、交行、招行、浦发、中信银行客服人员表示按揭贷款业务已经暂停办理。交通银行客服人员坦言：“因为接下你的单子就要对你负责，目前9月份肯定是没有额度了，所以即使有业务，我们也不接收了。”
即便是各大银行都还未停止办理的抵押贷款，其利率也处于相当高的位置，工商银行客服人员称，如果无营业执照办理抵押贷款，月息要1分多，即使有营业执照，月息也还要9厘多。不仅如此能否办理还需通许多门槛，而且何时能放款也是一个未知数。
中国建设银行国际金融理财师黄贻旦表示：“虽然目前未接到停止放贷或者上升利率的通知，但不可否认，此次调控会进一步降低银行房贷的总额度。根据以往的规律，即使接下来没有上升利率，额度从紧也是必然的。”
房地产业“雪上加霜”“这对于整个行业来说是个不利的消息，”温州大学房地产研究所石海均教授称，“这一政策的出台可能会对购房者的按揭造成影响，投资性购房贷款的难度还将增大，进而影响房地产企业的资金回笼。”
天浩置业副总经理陈鸿对记者说：“目前房地产行业整体资金压力比较大，信托截流、民间资本对房地产业预期下降，开发商越到年底资金越紧，银行额度收紧对其无疑是‘雪上加霜’。尤其是一些中小房地产商，进一步降低价格回笼资金将是其面临的艰难选择。这有可能造成市场价格的进一步波动。”据了解,许多房地产企业着手制定营销策略，制定相应的推盘和促销活动，增加资金的流入。
陈鸿表示，如果说此次保证金纳入存款准备金有其正面的意义，那应该就是加速房地产业的洗牌，淘汰资金链出问题的企业。优质的公司可以利用多方位的渠道进行融资，通过加快开发周转速度来缓解资金压力。与此同时，资金面趋紧还可以进一步加大行业内部的整合与竞争。这可以使得优质地产公司通过收购和兼并取得更多位置更好、价格优的土地。
