目前，龙湾区域内还没有完善的商业中心，这已经制约了龙湾未来的发展。在温州1650规划中，已经明确龙湾将作为温州向东拓的桥头堡，因此解决龙湾区域内的商业中心的建设，已是迫在眉睫。另外，龙湾商业中心的建设不光是未来的温州向东拓的规划，更是龙湾人民对商业中心的需求。
三大商业中心助推龙湾经济作为龙湾三大商业中心，首先需要介绍的是东方明珠城，它处于龙湾区永中小区，紧临龙湾海滨大酒店，往东即可到瑞安，交通十分便利，据了解，其项目总共分为A地块和B地块，项目定位为面向白领、技术人员、企业主管类的购买群体，从2007年1月6日推出，共11幢的A地块项目现已基本售罄，现正在售的B地块项目，所剩房源也不多。在这几年中，东方明珠城住宅的价格也从2007的10000元/平方米左右，飙升到现在40000元/平方米，据悉，根据附近的商业价值，现推出的商业项目在80000元/平方米左右，另据相关人士透露，永中街道附近有一些地段好的面门，价格已经逼近10万每平米。由此可见，其未来商业潜力。
从这些数据可以反映出，龙湾人民不仅对商业中心的需求，更反应龙湾人民对住宅项目需求，置换好的住宅已是他们的迫切需求。
一位从事房产中介多年的房产经纪人说，龙湾这几年在购买新房方面热情特别高，并且大多都是龙湾本区内的人，温州其它市区或周边附近的购房则较少，房产投资的也少，关键是龙湾商业气氛还没有形成，购房者还是购买用来居住为。
至于为什么其它区域的购房者则少，他说，在龙湾商业气氛还没开成前，谁也不会跑这么远来房，投资的风险也还待考证。但龙湾本区域内对住宅的消化却不低，这种需求促使房价一直在涨。
另一个商业中心项目就是万达广场，万达广场是市政府引进的项目，处于龙湾区府附近，作为1650规划，未来万达广场的发展将带动区域内经济共腾飞。关键是万达广场的经营模式很特别，万达广场在项目打造上，是自己开发建设，自己负责后期经营。也就是说，后期万达如果因经营不善造成经济损失是由万达自己承担的，因此，万达广场在未来龙湾发展中，必须肩负起带动龙湾区域内经济的重担，才能在经营中盈利。
还有一个就是瑶溪新天地，它处于瑶溪风景区附近，在地理位置上拥有非常好的优势。另外，在温州建设规划的经济适用房项目就在其附近，因目前瑶溪附近还没商业中心项目，这在很大程度上为其提供了很好的人气。伴随着瑶溪风景区的发展，旅游所带动的区域的商业气氛，为商业中心人气的提升提供了持续可靠的保障。
据了解，这三大中心已经陆续在建设中，东方明珠城已于今年7月开盘，万达广场也已经在今年7月30日开盘，8月份，瑶溪新天地已开始办理会员，开盘在即。伴随这三大商业中心的开盘，未来它们推动龙湾经济快速发展，满足龙湾人民对商业中心的需求。
未来商圈形成不容乐观虽然三大商业中心在布局上分布于不同位置上，最近的距离也要10来分钟车程，并且规划经营也略有不同。但在实际商圈的形成上，还是让人感觉到怀疑。在实际走访了解过程中，一些从事龙湾房产中介的经理人，并不太认为三大商业中心的建设在短期内可形成商业圈。
他们疑点有：第一，龙湾目前现有项目大多在建之中，硬件实施还不够完善，不足以吸引人气。第二，现有配套生活实施跟不上节奏，有些项目已经有一定人气，可商业配套设施很少。第三，政府在道路建设跟不上，大多道路是必经之路，却还是坑坑洼洼。第四，拆迁安置跟不上，有些需拆迁的民房与新建项目并存，影响整体美观。
虽然，提出的这些疑点是影响商业中心形成的商圈的阻碍，但三大商业中心在布局上各居一方，没有形成交叉和重叠，可满足整个龙湾人民对商业中心的需求，它让渴望商业中心的龙湾人看到了希望，与此同时，近期万科、绿城纷纷在龙湾举行奠基仪式，这无疑是给龙湾人民吃上了一颗“安心丸”，让大家坚信未来龙湾发展潜力。
商业中心的建设和完善不是在短期内可以看到的，特别是商业圈的形成更是不容易，面对商业中心缺乏的龙湾，不能因此放弃在龙湾开发建设商业中心，更不能因此就放弃了龙湾未来发展的信心，虽然，未来商圈的形成还需要一个过程，也许这个过程是漫长的，但无论是龙湾人民，还是选择龙湾的开发商自始至终都会坚信，未来龙湾因商业中心的完善、商圈的形成会变得越来越美好。
