万达广场商铺即将上市 市区商业升级有大突破

　　从上世纪八九十年代的五马商业街区，到九十年代中后期的开太百货，再到现在的时代广场和银泰百货，几十年来，市区商业街区升级严重滞后于其他城市，发展较为缓慢。近日，有消息称代表当前最佳商业模式的城市综合体——龙湾万达广场继其SOHO上市后，其商铺也即将上市。市区商业项目升级呼声叫了多年后，终于走出了升级的关键一步。

　　传统商业格局多年难突破

　　在老温州人眼里，市区商业升级一直较为缓慢，明显落后于国内其他同类城市。据智越房产机构总经理徐晓清介绍，上世纪八九十年代乃至更早时间，市区商业主要以五马商业街区为中心，形成了以胜利路、广场路和公园路为主要街区的传统商业街区。1998年，集服装销售、百货于一体的大型百货——开太百货开业，为传统商圈汇聚了大量人气，加上周边的第一桥、纱帽河、人民路、解放路等商业街的支撑，奠定了其在市区商业特定历史发展中的地位。

　　此后，时代广场开业，加上温迪路、划龙桥路和双龙路等周边街区发展，成就了下吕浦商圈的发展。2006年年底，大南商圈银泰百货、嘉乐广场、苏宁联合广场店等大型百货商场入驻其中，为传统商圈增添了活力，大南商圈真正进入大发展阶段。

　　有业界人士认为，即使我市商业升级不断进行，但代表着当前商业最高发展模式的城市综合体的缺失，成了我市商业发展的短板。经过几十年的发展，市区商业项目仍停留在传统的百货业态，明显落后于全国其他同类城市的商业发展，发展弊端显露无遗。

　　市区多个商业综合体上马

　　此前，有专家曾将我市的商业发展与宁波做了比较，发现我市大南商圈和下吕浦商圈发展的最根本问题是交通，包括停车等交通问题成了这些商圈发展的软肋。而与此同时，规模化不够、同质化竞争、高租金等弊端已逐渐影响我市传统商业的发展。

　　有关部门负责人认为，市区今后几年商业发展侧重点，将鼓励发展高端商业和新型业态，如引进更多的购物中心、大型百货商场、城市综合体等业态，以提升商业档次和区域竞争力。以上海五角场为例，从一个没落商圈变成上海第二个“徐家汇”，万达广场入驻五角场起到相当关键的作用。目前市区在建的，除了龙湾万达广场之外，还有鹿城广场、置信广场和世贸大厦等多个综合体项目。从目前各项建设进程来看，龙湾万达广场将成为我市首个开业的商业综合体项目，承担起我市商业升级的重要使命。该负责人表示，在今后10年里，温州新规划的商业中心的建设，更多的将引入有实力的商业地产进行一体化开发。

　　徐晓清也认为，传统的商业模式显然已不能满足当下市民的消费升级需求，涵盖整个家庭成员购买需求的一站式商业航母的出现实属城市发展的必然。目前一种跨业态整合，融商业步行街、大型购物中心、影城、量贩KTV、超市大卖场等多元业态，实现购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能一站式满足的商业综合体，将在商业升级中逐渐体现出优势。