龙湾海城村民驻足观看未来社区规划。
近日，龙湾六大农房集聚改造项目集体开工引来各方关注。据悉，截至8月底，我市已上报项目点167个，总占地面积631.53万平方米，其中已开工(已办理4证)48个。随着大批农房集聚改造项目的开工建设，我市城市化建设步伐将进一步加快。待到两至三年之后，一个个现代化小区将逐渐崛起，农民也可住上高品质的社区。
大批项目集中推进
据了解，此次开工的龙湾六大项目，包括永中街道东林、海城街道梅岗、状元街道兴元、瑶溪街道黄石、天河街道新河、龙湾中心区下湾村等农房集聚改造项目，预计总投资达12.76亿元，总建筑面积达24.6万平方米，总套数1500套。这是今年龙湾27个集聚点项目中的第二批，10月底将再开工7个，12月底再开工3个。
自今年初市政府提出农房集聚改造之后，该项工作已在全市各县(市、区)铺开。据市农办农村改革处处长郑少华介绍，截至8月底，我市已上报项目点(已启动)167个，总占地面积631.53万平方米，总建筑面积1420.3万平方米，已办理供地的项目81个，供地面积247.83万平方米，已开工(已办理4证)48个，建筑面积261.31万平方米。按各县(市、区)的上报数据来看，瓯海区最多，共有35个项目，龙湾区次之，为27个。
记者在采访中发现，在此次农房集聚改造项目中，不乏一些大体量的项目。如鹿城区的藤园景苑(藤桥镇北岸新社区)，瓯海区的仙岩街道农房改造安置工程(B2-1地块-竹溪村)、娄桥街道中心区(B01地块)农房改造安置项目以及温州生态园的黄屿西19#地块安置房等项目已开工面积都在11万平方米以上，而温州生态园的南仙花苑B地块安置房开工面积更是达到了20.1万平方米。可以想象，未来这些都将是大型的高标准居住社区。
提升农民居住品质
所谓农房集聚改造，即政府出台政策引导农民到政府规划好的区域联合建房。好望角房产专业机构陈德赚认为，农房集聚改造是统筹城乡推进温州城市化的切入点和关键环节，是利用城市化红利，让农民进镇入城享受城市化成果，这一措施如果能够很好地贯彻，对于提高农民居住生活品质将大有好处。
目前我市农房基本上都是东一幢西一幢，既没有合理的规划布局，又缺乏必要的生活配套和物业服务等。而农房集聚改造项目将以现代化新型社区为模板，充分满足人们的居住生活要求，从而真正使“农民转变为市民，农村转变为社区”。如已于今年初开工的丽岙镇下章村农房改造项目，规划建造五幢欧式风格建筑。项目不仅在绿化、景观等方面下足工夫，还将车行系统、老人活动中心、青少年活动中心、医疗服务中心、物业办公设施、配电间等公共服务配套设施考虑得十分全面。
近年来，我市房地产行业发展较快，房价不断攀升。高企的房价让不少处于中低收入的农民望而却步，而农房改造正好为农民进城提供了新的机会。“通过农房集聚改造，实现农民进城，安居乐业，享受城市化建设带来的便利和美好生活。”郑少华表示。
根据我市《关于加快城乡统筹综合改革的若干意见》，我市将允许农户以农村宅基地置换城镇住宅。经过置换以后，农户就可以取得国有(划拨)土地使用证和房屋所有权证，获得这两证的住房，在保证人均30平方米以上自住房的基础上，多余套房经补交土地出让金后允许上市交易。
多位业内人士认为，这几年，随着大量中高端楼盘的开发，温州楼市结构发生明显变化，楼市产品结构极不平衡。而随着今后我市农房集聚改造和保障房建设的逐步推进，这种现状有望得到改变，楼市也将更加趋于平稳健康。
