继温州南站站前F18b地块成功出让后，市区又有三地块即将出让。据市国土资源局有关人员透露，南湖地段D-3-03地块、D-3-06地块和龙湾瑶溪南片居住区G、H地块出让文件已上报市政府，批准后将于近期出让。这也是继南湖地段D-5-04a地块成功出让后，今年市区第二批宅地集中出让，其中部分宅地将采取“预申请”出让制度。
南湖两地块90平方米以下
套型比例下调至20%
据市国土资源局有关人员透露，此次出让的南湖地段D-3-03和D-3-06地块，曾于今年1月份公开出让，后因无人竞标而流标。此次，有关部门将之前D-3-03、D-3-06、D-4-01和D-4-04四个地块的联合体，分别拆开进行公开挂牌出让，D-4-01和D-4-04商业、宾馆地块将另作一个标的出让。
此次，这两个地块再次出让，除90平方米以下套型所占比例下调至20%以外，其他的规划条件大多没有改变，出让起始价也未作改变。
D-3-03地块和D-3-06地块规划用地面积分别为48亩和64亩，可建建筑面积分别为9.57万平方米和12.81万平方米，全部为住宅用地，建筑高度小于等于100米。根据约定，这两个地块一年内须动工，4年内须竣工；同时开发商竞得成功后，1个月内需付50%的土地款，6个月内需全额付清。
与之前已出让的南湖地段D-5-04a地块一样，目前，这两个地块已有开发企业有意向提出预申请。
相对于上述两地块，作为最近几年来的热点开发区域——龙湾城市中心区也将推出一地块。据市国土资源局有关人员透露，龙湾瑶溪南片居住区G、H地块曾两度流标，此次规划条件除增加2300平方米的商业面积外，其他条件都没有改变。该地块占地20.6448亩，建筑面积为2.5万平方米，90平方米以下套型不得低于70%。
8月份，我市将继续加大土地出让步伐，全市有11宗地块即将上市，这些土地位于市区、乐清、平阳和洞头等地，出让面积超过343亩，可建建筑面积超过64.95万平方米。
今后市区新盘销售直接影响土地出让
上周，温州南站站前F18b地块成功出让，这也是市区时隔3个月后再次有土地成功出让。这既标志着温州南站站前区商贸工程正式启动建设，也意味着冰冻整整3个月的市区土地市场开始破冰。
来自市公共资源交易中心的信息显示， 5月13日，苏州新中梁置业有限公司以18.65亿的总价竞得瓯海区南湖地段D-5-04a号地块，距这次8月12日温州南站站前F18b地块的成功出让，相隔整整三个月的时间。
在这三个月的时间中，6月17日，鹿城区绣山街道上田村三产留地继1月4日流标后，降价10%，以10.8亿元的价格再次挂牌出让；7月1日，七都控规02-03-03地块挂牌出让。这两个地块最后均遭遇流标。
对于时下的市场行情，已引起有关部门格外关注。此后，我市有关部门为促进地块成功出让，推出了“预申请”(常称勾地)制度以改变目前的低迷态势，并在地价不改变的情况下，对部分规划条件作了修改，促使地块成功出让。同时，有关部门对此前的联合体给予拆分出让，以吸引更多的开发商竞标。
市国土资源局有关负责人认为，有关部门的各种举措已在市场上收到效果，多个地块有开发商有意向“预申请”，将彻底改变时下市区土地市场的窘态。
来自温州大学房地产研究所的资料显示，尽管7月份，鹿城区绣山街道上田村三产留地和七都控规02-03-03地块意外流标，但各县仍有14宗土地(627.52亩)成交，总建筑面积88万平方米，绝大部分地块以低溢价率成交，溢价率大多在3%左右，与前些年高溢价率成交完全不同。
温州大学房地产研究所研究报告认为，下半年市区土地市场状况如何，将取决于市区的新房市场，有着一荣俱荣一损俱损的关系。而新房市场将受到调控限购政策不会放松和激增的供应量等多重因素影响。
