进入8月，沉寂3个月之久的温州主城区(包括鹿城、瓯海、龙湾)土地市场终于传出好消息。据市招标投标网数据显示，上周五，温州南站站前F18b地块被温州俊奇经济发展有限公司等组成的联合体以总价6.03亿元成功竞得，这不仅宣告已持续3个月的市区土地流标潮暂告段落，也预示着在楼市低迷大环境下经营性地块出让或扮演“救主”角色。
土地出让三个月“零成交”
据相关数据显示，今年以来，温州主城区一级土地市场对楼市调控政策相当敏感，仅在5月份成功出让瓯海区南湖地段D-5-04a号一宗宅地，距离此次温州南站站前F18b地块成功出让已整整相隔三个月时间。因此，有业内人士表示，此次地块成功出让的意义被喻为抢救疲软楼市并不为过。
据悉，这3个月来，历来地块不愁卖的温州一级土地市场频遭流标潮：6月17日，被誉为“温州市最贵商业用地”的鹿城区绣山街道上田村三产留地继1月4日流拍后，降价10%，以底价10.8亿元的价格再次挂牌出让。7月1日，同样被誉为“主城区稀缺地块”的七都控规02-03-03地块挂牌出让，但也遭遇流标，除这几个知名地块外，另外一大部分地块则是以静悄悄方式流标回炉。
而在近一两个月的郊县土地市场则是另一番景象，土地市场总体已有所回暖。据不完全统计，7月份除温州市区外各郊县推出总计14宗地块全部成交，且成交价格稳中微降，已经达到了一个相对平衡点的。在此形势下，反观温州市区土地市场回暖似乎也只是个时间问题，但由经营性地块率先发力则与眼下楼市大环境息息相关。
商业地产成弱市强心剂
据近期市场反馈来看，住宅类物业受制于限购、限贷等调控政策的直接影响，二、三级市场已成竞争最为惨烈的领域之一，折扣战、“跳楼价”、急售信息层出不穷。眼下，多数业内人士共识的是，接下来几个月将是温州楼市住宅市场的“混战”期，在此大背景下，一级土地市场受挫是显而易见的事情。
目前看来，受市场影响最小领域首推商业地产类物业，由于不受限购、限贷政策的影响，在弱市下也基本保持了一个平稳销售的态势，以龙湾某商业项目为例，当天销售逾半，在各个上市新盘项目中拔得头筹，其他商业项目市场销售表现也普遍好于住宅类产品，给了市场一定信心。
记者注意到，此次成功出让的温州南站站前F18b地块土地性质属于批发零售等经营性用地，亦属于商业地产范畴，在眼下，无疑比纯住宅地块拥有更大出让把握。另据温州大学房地产研究所研究员向洋表示，拿下该地块的俊奇投资团队为温州家具市场的主投资方，在当前房产信贷紧缩的大背景下，比普通房开企业拥有更多的现金流可以支持巨额的拍地支出。
商业地产出让或加速
温州天浩置业陈鸿表示，此次温州南站站前F18b地块成功出让一方面及时止住了市区土地继续流标的颓势，也给今后一个时期内的商业地产出让潮开了一个好头。据多位业内人士表示，在土地出让压力巨大以及市场相对低迷的现状下，接下来的出让重点显然是商业地块。
据资料显示，仅在温州南站站前区域，接下来马上就有站前控规EF地块F-22-1、站前控规EF地块F-04、站前控规EF地块F-06a、站前控规EF地块F-17b、站前控规EF地块F-18b等5宗地块上市场交易，总出让面积近250亩，总建筑面积超60万平方米。此次成功出让的温州南站站前F18b地块将在今年11月底前开工建设。
据向洋表示，随着温州南站周边配套设施的陆续上马，以及瓯海大道年底前全线贯通，该区域价值将会被大面积地放大，同时，站前商贸中心和瓯海总部经济园的建设将成为瓯海新城区的建设重点。这里无疑将是今年年底前的土地出让新亮点，多位业内人士表达了这样的观点。
