各县(市)迎来开盘高峰 楼市开发外移渐成趋势

近年来，我市各县(市)楼市发展较快。图为永嘉瓯北镇某住宅小区。

　　在楼市调控之下，开发商却逆势“活跃”起来。近期，温州楼盘上市推广活动明显增多，各县(市)更是迎来集中开盘高峰，从7月23日至8月6日仅十多天时间，各县(市)新开楼盘就达5个之多。而据相关数据显示，从1月份至今，各县(市)共有35个楼盘供应市场，占全市楼盘总数的七成。业内认为，随着新盘供应的持续放量以及大型房开的布局，县域楼市或将成为新的热点。

　　多个项目集中开盘

　　记者查询市房管局商品房网上销售系统发现，自7月23日天和家园开盘之后，县域先后还有京都大厦、金和广场、瓯北铂晶嘉园、仪邦大厦4个楼盘开盘。这些楼盘主要集中在苍南、乐清和永嘉板块，其中苍南就有天和家园、金和广场、仪邦大厦3个项目。

　　从项目销售情况来看，各个楼盘表现冷热不均，有的项目开盘当天客户寥寥无几，有的项目当天便售罄。如位于永嘉瓯北东瓯区的铂晶嘉园此次销售443套房源，开盘当日即售罄；苍南灵溪镇天和家园推出28幢住宅，980套房源，当天就销售了七成左右；苍南宜山镇金和广场此次则推出住宅313套，商业18套，开盘当日销售率超50%。不过，京都大厦等楼盘则表现得并不十分理想。

　　“其实就目前的市场环境而言，开盘当天销售率能达到一半以上已经是相当不易。”温州房地产研究所研究员向洋分析，从上述几个销售不错的楼盘来看，不乏在开发商品牌，楼盘规模、户型、配套、品质等方面存在优势。如由知名房企温州银联投资置业公司开发的天和家园，可谓是一个名副其实的住宅大盘，总建筑面积33万多平方米，规划有高层住宅、联排住宅、商业等。

　　好望角房产机构陈德赚认为，楼市调控之下，购房者开始日趋理性，而县域楼盘又多以本地居民刚性需求为主。为此，瞄准刚需、走刚需路线是当前开发商制胜的一大法宝。如开盘当日即售罄的瓯北铂晶嘉园前期定位就以刚需为主，主力户型为120平方米-140平方米，以高性价比赢得了市场。

　　成楼市供应主力

　　今年以来，我市县域新盘持续发力，成为楼市供应的绝对主力。从市房管局商品房网上销售系统看到，从1月份至今，我市共有50个楼盘先后开盘，其中各县(市)楼盘达35个，占了七成。在这拨上市新盘项目中，县域楼盘除乐清晨沐花园、乐清天豪公寓、乐清世贸国际公寓等少数楼盘为销售剩余房源外，其他均为新盘上市。

　　从区域上分析，平阳、苍南、乐清等地为县域楼市供应大户，占比较大。如从1月份至今，平阳县就有10个楼盘供应市场，占比近三成，而苍南县、乐清县也分别有8个和7个项目开盘，占比均在20%以上。

　　相比县域，温州市区楼盘供应则显得十分匮乏。据相关资料显示，今年以来，温州市区一手房市场仅云鼎庄园、精英公寓、名侨佳苑、东方明珠城、龙湾万达广场等少数几个楼盘开盘，供应总面积约为15万平方米。其中，7月30日开盘的龙湾万达广场就有近11万平方米，占了总供应量的七成以上。

　　相比于温州市区，县域楼盘价格较低，而随着城市的发展和地域界限的模糊，县域区位优势和楼盘价值凸显。不少品牌开发商和外来地产大鳄也纷纷将目光转向我市县域房地产市场。

　　品牌房企布局县域

　　近日，苍南县城新区42-1地块的出让引起了业内的较大关注，因为该地块的中标单位为国内首屈一指的房地产开发商——绿城房地产集团有限公司。该地块的成功获得为绿城乃至外来房产大鳄进军温州县域迈开了实质性的一步。

　　事实上，绿城集团早在去年就以代建的方式进军温州县域房地产市场，并精心打造高端城市公寓绿城·瑞安玉园项目。该项目位于瑞安塘下镇罗凤片区，是一个占地逾100亩，20多万平方米的稀缺大盘。

　　“除绿城之外，万科等外来房产大鳄其实也一直有意向进军我市县域。”三角房产专业机构陈好表示，近年来，随着城市版图的不断扩张，人们传统印象中所谓的县域其实早已成为温州楼市供应的大后方，县域楼市供销呈持续增长态势，而本地品牌房企如置信、华顺、时代等也都早已将触角伸向县域楼市这块“蛋糕”。

　　据了解，置信房开在推出乐清铂金湾和翡翠湾两个高端住宅项目之后，目前在乐清、平阳等地还拥有七八个未推项目；华顺房开不只在七都岛打造豪华别墅项目华顺·江都，还在洞头县有近千亩的土地。此外，时代房开在乐清、苍南等地，中楠、中厦、嘉鸿房开在乐清等地也都分别拥有多宗地块。

　　“城市开发外移已是不可逆转的趋势。众多大型品牌房开聚集县域，带来的不只是先进的地产开发理念，也为各县(市)迎来了全新的发展机会，大批高品质楼盘的开发让区域传统居住方式得以改变。”陈好认为。