2000年初，随着新城房地产开发气候的形成，新城的房地产狠狠地火了一把，并形成了城市新的居住区的雏形。然而，在等到这些房子陆续交房时，郊区配套差的弊端开始显现，由于交通、购物、教育等配套设施缺乏，不少人又喊出“回归中心”的口号，中心城区房价随之飞涨。
但时过境迁，不少购房人的购买行为，仿佛又开始要“回归”郊区。
从2010年土地市场上来看，去年年底出让的9个地块中，占地面积416438.7平方米，总建筑面积为830306.7平方米，而位于龙湾中心区的就有4个，占地327054平方米，总建筑面积可以达到629889.4平方米，占市场总量的75.86%。无可争议，未来龙湾中心区将成为楼市供应主区域，吸引了不少正准备购房的人群。
据介绍，在高房价的压力下，中心城区楼盘渐成曲高和寡局面，很多购房人都被挡在门外。在此情况下，住宅郊区化趋势日趋明显。
专业人士表示，从发达地区的经验来看，住宅郊区化是一个长期趋势，中心城区房价快速上涨，显然加速了该过程。
“伴随城市基础设施配套的完善，尤其是交通，如城市快速道路，轻轨开通与建设，将大大刺激郊区楼盘的开发。”郊区的交通规划以及政府将在未来几年集中龙湾中心区，瑶溪居住区等大型居住新区，完善这些区域综合配套的消息，都给了买房人不少信心。
温州楼市目前正在经历中心楼盘与郊区楼盘此消彼长的阶段。据分析，随着温州城市框架的拉开，轨道交通规划、环线交通的不断完善，城市地理界限日趋模糊，城市不断延伸扩展，类似于瓯海大道沿线的楼盘也日渐被越来越多的购房人群所接受。
目前，郊区与中心的楼盘联动关系日益明显。特别是在中心高价的辐射效应下，郊区迎来新一轮发展机遇，出现了补涨现象。
在郊区楼市呈现明显优势、销售一路飘红的情况下，有业内人士很乐观地分析，紧密的轨道交通网络一旦成形，可有效缩短市区与郊区的地理差距，中心楼盘的中心优势不再特别明显。这对于增加温州楼市的有效供应、改善中心楼盘供不应求的现象十分有帮助。同时，也或将减慢中心区楼盘的“上涨”步伐。
据该人士分析，城市中心区楼盘的涨幅过快，供应不足是其中重要原因之一，“供不应求，价格上涨”的价值规律已经充分地体现在中心区楼盘的价格上。但随着城市化的进程不断加快，城市的城乡体系结构及空间形态也将发生较大的变化，从区域的角度来看，将形成多级中心(主中心、亚中心、次中心)的城市群带。从城乡体系的空间形成来看，城市和乡村的结合将更加紧密，城市的居住郊区化也将获得稳定、持续的发展。
三角洲房产营销机构姜镭表示，从短期看，随着郊区楼盘的不断上涨，反过来又会促使中心城区继续向前，形成一个轮涨现象。但是从长远看，如果郊区能够在生活交通配套方面不断改善，可以有效缓解中心城区日渐拥挤的现状，也可以接纳更多的居住人口，从而从总体上减缓房价上涨幅度，降低购房者的置业门槛。
据温州晚报欣欣
