“继续把钱囤在房子里获利的空间已不大，显然不如撤出来。”上海一家贸易公司老板张先生表示，他正在逐步出售之前购入的二十几套房子，转而将部分资金投向了民间信贷。随着楼市高位僵持，不少炒房客已经逐步撤离，寻找其他投资渠道。业内人士表示，随着部分炒房客欲出货离场，上海地区的二手房供应量近期大幅上升，高端房源的价格也出现了松动迹象。
担心降价及时出货如今高处不胜寒的房价已让张先生感到害怕，3月份张先生开始试探性的出售一两套房源。他最早抛出的房源位于上海虹桥外环附近的房源，市场价2.6万元/平方米，为了能早点脱手，张先生将挂牌价略低于市场均价一千多元，当天电话即被中介打爆，这两套房源很快就被买走。
“据我观察，买家应该是自住客，年轻人的刚性需求强烈。”张先生表示，而今炒房客基本都已蛰伏，购房的中坚力量以首次和改善型的刚需为主。
张先生自己注册了一家公司，以公司的名义购入较多房产，几乎都是2006年以前购入的，单价普遍都在万元以下。“当时买房时，房子的租售比普遍都不超过240倍，意味着即使用来出租，20年即可收回成本。”如今张先生却越来越觉得不踏实，他之前购入的房子普遍都上涨了三四倍，房子的租售比也大幅攀升。他认为当前房屋租售比几乎相当于股票的市盈率超过60倍，丧失了投资价值。
“现在房产的租金收益率远远低于定期存款利率，如果与民间借贷利率相比，更是相去甚远。”张先生表示，如果预期未来利率还将上升，房产的收益就显得更低了。
有了第一次抛盘被抢购的经历，张先生随后出售房子时平静了许多，他常常只是将挂牌价略低于市场价五万至八万，这些房源也很快被买走。“其实现在刚需还是很强大的，只要你把价格稍微挂低一点，就能够迅速卖掉。”
在张先生看来，现在撤离房地产还正是时候，相当于做了左肩交易，在流动性还不错的时候脱手。一旦房价步入下跌通道，再想脱手也不容易了。他正准备把这些从楼市撤离的资金，一部分投入民间信贷，一部分则留在手上寻找更好的投资渠道。
上海沪居地产外环某门店负责人表示，最近挂牌量大幅上升，主要是手中握有较多房源的投资客频频出货，但主动下调房价的并不多，而购房的主力主要是刚性需求人群，销售最旺的也是低总价小户型房源。
