中原地产统计数据显示：截止2010年前11月，北京二手房住宅合计成交量达到了174557套，历史首次超过了上海同期的134121套，达到了全国第一。
北京中原分析认为出现这一数据的主要原因有几点：
首先：北京年内商品房供应未增加，且大部分在郊区。截止11月北京年内仅供应项目预售项目为330个，预售面积合计为1266万平米，而相比2009年的488个、1609万平米均有一成以上的下调。其中更是大部分为郊区项目。
其次：上海出现明显的下调，在今年调控中，上海二手房成交量相比09年下跌了超过一半，从09年的解决30万套下调到了全年不足15万套。
第三：北京二手房市场的地位上涨，相比商品房主要供应在5环外，二手房成交量在城八区的比例达到了一半以上，这使得二手房开始取缔商品房成为市场绝对领导。
北京二手房成交超过商品房预计难持续。
北京中原预计2010年的北京二手房超过商品房现象难以持续，有可能在2011年再次低于上海。
首先：北京大量住宅类地块将在2011年上市，这将影响2011年二手房的成交量占比
其次：上海市场的反弹，预计在2011年上海的二手房成交量有可能再次上涨。
一手、二手市场对一个城市的发展来说都很重要，前者是增量市场，后者是存量市场，增量上市转化为存量，存量房产达到一定年限后经过拆迁又产生增量，是个循环往复的过程。
不同城市发展阶段不同，一、二手房在整个房产交易中所占比重不同，即开发时间较短的城市，一手房交易在房产交易中的比重较大，二手房比重较小；开发建设时间较长的城市，二手房交易所占比重则较大，相反一手新房的交易规模则相对较小。同样，一线城市比二三线城市的成熟度高，因此一线城市二手市场会比二三线城市的二手市场发展的规模大，成交量更大。
从数据可知，在5大城市中，深圳最早在06年二手成交量超过了一手，而北京、上海基本在08年二手房成交量超过一手，广州在10年二手超过一手。天津房产市场至今仍处于一手住宅成交量大于二手的状况。
如果一手市场成交量占主导时，二手房的业主主要参考周边一手房价调整自有物业的出售价格，即二手价格跟随一手房价格变得而变动。而随着二手房成交量逐渐超过一手房，主城区的一手房逐渐减少，二手房价格逐渐成为房产市场的主导价格，开发商在定价时也会参考近期周边成交二手房价格，同时根据政策导向等综合因素定价。即一手价格跟随二手价格变动。
