调控之下，2010年上海二手房呈现出量跌价涨局面。
21世纪不动产上海区域市场中心27日发布的一份数据显示，2010年前11个月上海全市二手房共成交13.47万套，同比(比上年同期)下降50%，预计12月上海二手房成交在1.75万套左右，全年成交套数将达15.22万套，同比下降49%，但较2008年高出20%。
尽管年内遭遇两次政策调控，但上海二手房价格仍呈普涨态势。21世纪不动产上海区域市场中心对上海全市16个板块的标杆楼盘进行的全年监测显示，其中大户型(140平方米以上)、中等户型(90-140平方米)、小户型(90平方米以下)的同比涨幅分别为18.5%、14.3%和14.5%。
汉宇地产市场部经理孙文勤称，二手房成交量调整3个月即反弹将成一个新的"常识"。
对于今年年底和2011年上海楼市前景，克而瑞分析师杨晨青称，限购政策的效力在未来一段时间内将持续释放，预计市场相对低迷期将延续到2011年2月份，市场极有可能在明年3月份后再次出现复苏，届时包括房产税在内的措施会否推出将再次拨动楼市神经。
