5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，仍然有80%的城市房价在上涨，温州也在上涨行列，其中二手住宅价格指数环比上涨了8.5%。业内人士认为，近期市区高价位楼盘交付较多，在一定程度上影响了房价统计数据。实际上，市区房价是“假涨真跌”。
交易低迷二手房议价下浮10%
据市区二手房交易市场的统计数据显示，今年1~4月份，市区二手住房成交量明显下降，分别为1388套、633套、844套、706套，其中，一季度的成交量创下了自2009年以来的一季度交易量最低纪录。
记者走访了江滨路、车站大道、下吕浦等地的房产中介。随着交易量依旧低迷，二手房市场的议价空间也越来越大。如下吕浦一套房子，去年底挂牌2.9万元/平米，如今议价到2.7万元/平米，购房者仍旧不买账；巨一花苑一套房子，年初开价3.4万元/平米，近期成交价是3.2万元/平米；时代华庭每平米价格一直坚挺在3万元以上，如今也早已跌破3万元。
下吕浦一家房产中介的门店经理告诉记者，从房东反馈的信息来看，议价空间在10%左右。但是，购房者似乎依旧嫌高，买卖双方处于“博弈”状态。
集中交付高端楼盘带动“假涨”
“国家统计局的数据只能作为参考。近期价格上涨，可能与高价位楼盘集中交付有关。”某房产中介负责人告诉记者，虽然市区新开楼盘不多，但是近期交付的楼盘比较多，比如瑞嘉佳园、嘉福公寓、中瑞·曼哈屯(注：之前名为曼哈顿)等等。此外，华府天地、金色尚品、外滩国际公馆、世贸大厦、东来锦园、万川锦苑等楼盘也即将交付，多达十余处。这可能导致了统计数据时产生“假涨真跌”的情况。
中瑞·曼哈屯、东南嘉一、华府天地、南汇二期等已交付或即将交付的楼盘，价格都比较高。如中瑞·曼哈屯每平米的价格在六七万元左右，华府天地的价格也不相上下。
温州天浩置业总经理王珍楠告诉记者，不知道国家统计局的统计数据是怎么计算的。但是，这些数据对于房产中介公司没有太多参考价值。他分析，近期新交付楼盘较多。一般在楼盘交付的时候，也是房东卖房的“由头”。而且，楼盘交付时，周边道路、绿化等都会完善起来，因此也会影响周边楼盘的价格。不过，从温州楼市总体情况来看，近段时间，市区二手房的议价空间越来越大，而且交易量依旧很低，说明刚需的观望情绪依旧强烈。
价格坚挺高端楼盘有价无市
然而，记者走访了这些高价楼盘的周边房产中介，发现很少有这些楼盘挂牌出售的信息。另外，从各家售房网查询这些楼盘，同样很少看到出售的信息。市区江滨路一家房产中介的工作人员告诉记者，虽然最近二手房市场比较低迷，但是这类品质较高的楼盘价格依然坚挺，基本属于“有价无市”。
“一般情况下，期房的价格最高，即将交付的房子价格其次，随后就是次新房。”三角洲投资顾问公司副总经理陈好也认为，一般楼盘在交付时，每平米的价格都会上涨几百元至几千元。在目前这种低成交量的情况下，一些房东会索性捂房惜售，控制房源。
