【温州网·温州淘房网讯】一年以来，“限贷”、“限购”、“限价”、“保障房提速”等一系列调控措施相继出台，楼市调控政策步步紧逼。5月12日，建设银行温州分行有关负责人证实了首套房贷首付上调至四成，房贷利率在基准利率基础上再上浮5%—10%，房贷进一步收紧。
成交量大降 刚需占据市场主力
新一轮调控政策对楼市成交的影响逐步显现，不少投资、投机性购买力淡出，刚需占据市场绝对主力。在市区的几家中介，房产经纪人告诉记者，最近买房的基本都是刚需族，购置婚房、学区房或者改善型住房为多，投资客的身影少了。在市房产交易中心，记者采访了中心的工作人员，据他们了解，最近来交易所处理继承和赠予的较多，成交价格也没有明显松动，只是交易量减少了。从房管部门提供的数据显示，今年1至4月份，市区二手住房成交量明显下降，分别为1388套、633套、844套、706套。其中，一季度的成交量创下了2009年以来的一季度交易量最低纪录。根据市房管局网上售房系统的数据显示，截止5月15日，5月温州全市成交量为515套，比往年相比成交量大降，投资者观望的多，只有刚需支撑着市场，5月温州楼市继续延续“温吞水”行情。
房价基数太高 下降10%无关痛痒
在中介，记者了解到市区房价部分松动整体格局僵持。与刚需的急迫要求外，温州的房东还是很淡定的，他们大多对未来的房产市场非常有信心。除了个别房东事业或其他资金周转的急需，价格稍微有所松动，和前几年买房临近付款时，即使要赔付二三十万的违约金，房东也要毁约、涨价的情况比起来，目前市区的二手房的价格稍微有所松动，议价范围超过10%。但温州房价的基数太高，即便下降10%也无关痛痒。
针对此次首套房首付比例上调、利率上浮的房产调控政策，网民们也是议论纷纷，一部分人表示，此举一出，受影响最大的将是“刚需”人群，买房成本又将提高。“每一次都是抱着希望等待房价下降，每一次又都是很受伤的失望”，许多刚需族都是抱着这样纠结的心情纷纷入市，他们表示大家都想抄底，但何时是底谁也不知道，说不定现在就是底了，如果房价再次反弹，更加买不起了。
买卖双方博弈 分析称下半年成交量好转
据业内人士分析，像现在这样“温吞水”的现状还会持续一段时间，“到下半年十月份该憋的也憋不住了，该放的也该放了，市场将会转好，‘转好’不是说房价跌或者涨，而是会有比较好的成交量。”
调控密密来，政府对楼市的调控政策越来越严厉，成交量大降，房开商却很是淡定。据市房管局网上售房系统显示，从去年12月份至今年4月，除今年1月份仰义乡的云鼎庄园18幢推出了0.92万平方米住宅，近半年我市主城区已有5个月无新盘上市。市场低迷，开发商捂盘惜售，而刚需却不能等。但可喜的是，今年我市将启动旧村改造和农房聚集改造，其中1000万方将要在今年启动建设，加上政府今年下决心要供应的1500亩住宅土地形成的逾250万方供应。今年市区包括安置房在内，也将有20多个楼盘交付使用，其中近期就有10多个楼盘交付。楼盘交付后，将会有一个二手房源的集中挂牌期，一两年内将会有一个成交比较活跃的时期。随着成交量的上升，楼市买卖双方僵持的博弈也将不久见分晓。（见习记者 姜珂珂）
