想要判断房地产市场，有三个声音必须关注：一是土地价格的声音，二是银行的声音，三是供应量的声音。前面二个是政府的声音，后面一个是市场的声音。
先来听一听政府的声音，4月温州土地市场逐渐回暖，全市供应437亩，成交320亩，成交率达73%。虽然溢价率只有14%，但是，这是在政府相应提高土地起拍价即挺在了去年价格基础上的成交。政府采用了勾地法，避免了土地的流拍和确保了价格的平稳。香港政府在1997年亚洲金融危机时候为了土地不被贱卖而发明的勾地法，今天被广泛应用，我们可以知道政府今后供应的土地就不可能会出现流拍形象了，而且价格也会保持平稳发展。只要土地价格不下滑，房价就缺乏下跌的动能。
二是中央银行在4月继续上调存款准备金，进行了房价下跌50%的试压测试，并且提高第一套房贷的首付至40%和贷款利率上浮1.1%。差别化的住房信贷政策被当成了银行促销和创收的工具，而全然不顾需要政策支持的第一套房的刚性需求的同胞们。银行趁火打劫和唯利是图的本性暴露无遗。当然进一步收紧的信贷政策也必然会影响开发商的资金链和购房者的支付能力，同时投资者缺少了货币杠杆而撤离楼市。
再来听一听市场的声音，温州市区4月一手住房仍然是零供应，但是在乐清虹桥、平阳昆阳等郊县开盘的国际花园和世豪绿洲花园却被疯狂抢购，在严厉限购政策调控下似乎出现了小阳春，也反映出购房者对于目前市场上有效供应不足和政府公布了房价控制10%目标后 “越调越高”的惯性心理。
但是在4月25日温州市转型升级破难攻坚动员大会上传递出来的“村房两改”信息让人鼓舞，即旧村改造达到700万方和农房聚集改造将近300万方，这1000万方都要在今年启动建设，加上政府今年下决心要供应的1500亩住宅土地形成的逾250万方供应，可以想象在明后两年将在二级市场上将形成1250万平方米供应“洪峰”。虽然今年市区可以供应住宅63万方，相比去年29万方有一定增加，但是由于限购政策遏制住了90\70双套并户型，其有效供应还是及其有限的，所以敬告开发商们：如果条件许可今年抢机开盘销售是明智的选择，就可以避开明后年温州历史上百年一遇的供应“洪峰”。
楼市的声音告诉我们，理性地观察政府的立场，准确地看待市场供求关系的变化，是我们立身充满悬机的楼市之本。（叶维坚）
